나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31183 [1] 경상북도 성주군 초전면 용성리 438 대지 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31183 [1] 경상북도 성주군 초전면 용성리 438 대지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경31183 | 소재지: 경상북도 성주군 초전면 용성리 438 | 감정가: 35,793,000원 | 최저가: 12,276,000원 | 용도: 대지

1. 대구서부지원 2025타경31183 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31183 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경상북도 성주군 초전면 용성리 438

용도: 대지 (현재 나지 상태)

토지면적: 291.00㎡ (약 88.03평)

감정가: 35,793,000원

매각물건: 토지 전체 매각 (건물 없음)

소유자: 김OO

채무자:

채권자: 이OO

주의사항: 지상 수목 (뽕나무, 대나무 등) 포함 매각

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 초전면 용성리 소재 "용성 보건진료소" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 전원 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 북서측으로는 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 진출입에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 김OO입니다. 경매 절차를 통해 최고가 매수인이 결정되면, 소유권 이전 등기가 촉탁될 예정이며, 이에 따라 기존의 권리들은 대부분 소멸하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리 등은 등기부등본과 법원 공고 내용을 통해 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

주변 지역은 농경지와 자연 녹지가 주를 이루는 농촌 및 전원 지역으로, 대규모 상업 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다. 다만, '용성 보건진료소'가 인근에 위치하여 기본적인 지역 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 전원주택 신축, 텃밭 가꾸기, 주말 별장 등 개인적인 용도의 토지 활용에 더 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

본 물건은 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 쾌적하고 조용한 자연 속에서의 생활을 누릴 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 성주군 초전면 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다. 단독주택과 농경지가 혼재된 지역 특성상, 평온하고 여유로운 전원 생활을 추구하는 분들에게 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만 농촌 지역의 특성상 개별적인 농업 시설이나 공장 등이 간헐적으로 존재할 수 있으므로, 현장 방문을 통해 상세한 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

또한, 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)으로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다. 따라서 건축 및 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제한 사항을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 지상에 수목이 포함되어 있어, 이를 활용하거나 제거하는 데 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 성주군 초전면의 자연 친화적인 환경에 위치한 대지(나대지)입니다. 3천만원대의 합리적인 감정가로, 전원주택 부지, 텃밭, 주말 농장 등으로 활용하기에 매력적인 조건입니다. 차량 접근이 용이하고 토지 자체는 평탄하나, 가축사육 제한, 계획관리지역 등의 토지 이용 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다. 지상 수목 포함 매각 조건도 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

합리적인 감정가로 초기 투자 부담이 적습니다.

전원 생활, 귀촌/귀농 희망자에게 매력적인 자연 환경을 제공합니다.

계획관리지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

나대지 상태이므로 건축 및 토지 활용에 있어 비교적 자유롭습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계