나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31191 [1] 대구광역시 달서구 갈산동 8-3 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31191 [1] 대구광역시 달서구 갈산동 8-3 공장 경매

• 사건번호: 2025타경31191
• 주소: 대구광역시 달서구 갈산동 8-3
• 감정가: 1,221,064,236원
• 최저가: 598,322,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

대구서부지원 경매3계 2025타경31191 | 소재지: 대구광역시 달서구 갈산동 8-3 | 감정가: 1,221,064,236원 | 최저가: 598,322,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경31191 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구광역시 달서구 갈산동 8-3에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 대구서부지원 2025타경31191 (1)이며, 채권자는 중OOOOO, 소유자 및 채무자는 하OO입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

토지는 총면적 6212.00㎡ (약 1879.63평)이며, 건물은 총면적 393.85㎡ (약 119.10평)입니다.

토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

감정가는 1,221,064,236원입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 갈산동에 위치한 '성서1차일반산업단지' 내에 자리하고 있습니다.

주변은 공장들이 밀집해 있는 공업지대로서, 사업장 운영에 필요한 기본적인 입지 여건은 양호한 편입니다.

토지는 인접 토지와 비교했을 때 등고평탄한 부정형 토지로, 공업용 건물 부지로 활용하기에 적합한 형태를 갖추고 있습니다.

주요 도로 접근성 및 산업단지 내 기반 시설 이용에 무리가 없는 위치로 판단됩니다.

1.3. 건물 및 기계/기구 현황

건물은 일반철골구조에 그라스울 판넬 지붕을 갖춘 1층 공장입니다.

주요 구조체는 H-Beam (300mm x 150mm)을 사용하였으며, 외벽 및 내벽은 판넬로 마감되었습니다.

바닥은 칼라 하드너로 처리되어 있으며, 창호는 샷시로 설치되어 있습니다.

본건에는 TIC 호이스트에서 제작된 설비 기계기구가 포함되어 있으며, 현재 현상 및 관리 상태는 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

등기부등본 상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매는 채권 변제를 위해 진행되므로 낙찰 시 기존 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다.

다만, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 철저한 권리분석이 필수적입니다.

주의사항에 '일괄매각'으로 명시되어 있어 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 성서1차일반산업단지 내에 위치하여, 주변으로 다수의 중소규모 공장 및 관련 업체들이 밀집해 있습니다.

단지 내에서 원자재 수급, 제품 납품, 기술 협력 등 다양한 산업 활동이 이루어지고 있어, 동종 업계 사업장과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

지역 내 산업 특성 및 관련 기업 현황을 파악하여 사업 운영 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

달서구 갈산동은 대구광역시의 주요 산업단지 중 하나로, 공장 근로자들을 위한 편의시설 및 주거 시설이 주변에 분포할 가능성이 높습니다.

정확한 대중교통 접근성, 관공서, 금융기관, 병원, 식당 등 생활 편의 시설의 밀집도는 지도 검색 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

산업단지 인근의 특성상, 근로자들의 통근 및 복지를 위한 주변 환경 조성이 중요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 시장 침체 및 업황 변동: 공장이라는 용도의 특성상, 관련 산업의 경기 변동 및 시장 침체 시 임대 수익률이나 매각 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

2. 환경 및 안전 문제: 산업단지 내 공장의 경우, 환경 규제 강화, 소음, 분진 등 민원 발생 가능성 및 안전 사고 위험을 고려해야 합니다.

3. 시설 노후화 및 유지보수: 건물 및 기계기구의 노후화 정도에 따라 추가적인 시설 투자 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 혐오시설 인근 존재 가능성: 검색 결과, 대구 성서산업단지 내에는 폐수처리시설, 일부 산업폐기물 처리 관련 시설 등이 운영되고 있습니다. 또한, 성서 소각장 증설과 관련하여 포르말데이드 등 발암 물질 수치 상승 가능성이 제기된 보고서가 공개되기도 했습니다. 본 물건지 인근에 직접적으로 민원을 유발할 만한 혐오시설의 존재는 일반적인 공개 정보 검색으로는 명확히 확인되지 않았으나, 산업단지 특성상 관련 시설이 포함될 수 있으므로, 실제 현장 확인 시 주변 환경 및 시설에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 달서구 갈산동 성서1차일반산업단지 내 위치한 본 공장 경매 물건은 안정적인 공업지대에 자리하고 있어 사업 운영에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

건물 상태 및 기계기구 현황도 양호한 편으로, 추가적인 투자 없이 즉시 가동이 가능할 수도 있습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 명확화, 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성, 시장 상황 변화 등에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

본 물건은 현 사업장의 확장이나 신규 사업장 구축을 고려하는 기업체 또는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 산업단지 내 입지: 성서1차일반산업단지라는 확실한 산업 기반 위에 위치하여 안정적인 운영이 가능합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄로 매각되어 복잡한 권리 분리나 별도 매각의 번거로움이 없습니다.

* 감정가 대비: 감정가를 기준으로 시세 차익 또는 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 활용도 높은 건물: 일반철골구조의 공장 건물로서 다양한 업종의 제조업 등에 활용 가능성이 높습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계