나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31184 [1] 대구광역시 달서구 용산동 917 용산청구블루빌아파트 105동 8층805호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31184 [1] 대구광역시 달서구 용산동 917 용산청구블루빌아파트 105동 8층805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2025타경31184 | 소재지: 대구광역시 달서구 용산로 254 용산블루빌타운 | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 202,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31184 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31184 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 917 용산청구블루빌아파트 105동 8층 805호

용도: 아파트

감정가: 289,000,000원

토지면적: 54.36㎡ (약 16.45평)

토지지분: 54.35699999999999㎡ (약 16.45평)

건물면적: 114.98㎡ (약 34.78평) - 분양면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 용산동에 소재하며, 대구용전초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다 [cite:SEARCH_RESULT_12]. 주변 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역을 형성하고 있습니다 [cite:SEARCH_RESULT_3]. 단지 북측, 서측, 남측으로 폭 15미터, 20미터, 35미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호하며 제반 교통상황은 보통 수준입니다 [cite:SEARCH_RESULT_3, SEARCH_RESULT_15]. 대중교통 이용도 편리한 편입니다 [cite:SEARCH_RESULT_14].

1.3. 건물 및 단지 정보

본건은 철근콘크리트 경사스라브지붕 15층 건물 내 8층 805호 단위세대입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 실내 바닥재 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스 공급설비, 지역난방 설비 등을 갖추고 있습니다 [cite:SEARCH_RESULT_7]. 용산청구블루빌 아파트는 2000년 6월에 준공되었으며, 총 6개동 584세대로 이루어져 있습니다 [cite:SEARCH_RESULT_7, SEARCH_RESULT_8, SEARCH_RESULT_13].

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리분석 시에는 말소기준권리 확인 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적이므로, 추가적인 조사와 전문가의 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 용산동 일대는 아파트 단지가 밀집되어 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 단지 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권은 갖추고 있으며, 대구용전초등학교가 인근에 위치하여 학군 관련 수요도 예상됩니다 [cite:SEARCH_RESULT_12]. 또한, 비교적 넓은 도로에 접해 있어 상업시설 입점 시 접근성이 좋을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

주거지로서 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다. 단지 주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 분포하고 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다 [cite:SEARCH_RESULT_14]. 대구용전초등학교가 인근에 있어 자녀의 교육 환경도 양호합니다 [cite:SEARCH_RESULT_12]. 지역난방 및 도시가스 공급 설비가 갖추어져 있어 난방비 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설

본건 인근에는 대구용전초등학교가 위치하고 있으며, 주거단지와 근린생활시설이 형성되어 있습니다 [cite:SEARCH_RESULT_9, SEARCH_RESULT_10, SEARCH_RESULT_12]. 검색 결과, 본건 주변에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 찾기 어렵습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보 중 '임대관계: 미상임'은 향후 명도 과정이나 공실 발생 시 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 경매 물건 특성상 권리관계, 명도, 수리비 등 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

대구광역시 달서구 용산동에 위치한 용산청구블루빌 아파트 경매 물건입니다. 대구용전초등학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 단지 주변은 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다. 감정가 2억 8,900만원 대비 시세 및 낙찰가는 추가적인 시세 조사와 현장 방문을 통해 판단해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 입지: 대구용전초등학교 인근으로 교육 환경 우수하며, 주변 상권 및 교통이 편리합니다.

* 주거 환경: 15층 아파트 단지로, 8층 물건은 일조권 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다.

* 안정적 수요: 아파트 밀집 지역으로 기존 거주 수요 및 신규 수요 확보가 용이합니다.

* 경매 메리트: 감정가 대비 시세 차익 실현 가능성을 고려할 수 있습니다 (단, 철저한 권리분석 및 시세 조사를 전제로 합니다).

* 향후 발전 가능성: 대구 도시철도 3호선 연장 등 지역 개발 계획 확인 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (※ 향후 발전 계획은 별도 확인 필요)

법원 정보

대구서부지원 경매2계