나이스옥션 법원경매 경주 2025타경384 [1] 경상북도 경주시 효현동 412 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경384 [1] 경상북도 경주시 효현동 412 답 경매

• 사건번호: 2025타경384
• 주소: 경상북도 경주시 효현동 412
• 감정가: 345,391,000원
• 최저가: 169,242,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

경주지원 경매3계 2025타경384 | 소재지: 경상북도 경주시 효현동 412 | 감정가: 345,391,000원 | 최저가: 169,242,000원 | 용도: 답

1. 경주 지원 2025타경384 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경384 (1)

소재지: 경상북도 경주시 효현동 412

용도: 답 (전, 답 등의 농경지 혼재 지역)

감정가: 345,391,000원

토지면적: 1211.00㎡ (약 366.23평)

토지 지분율: 121100 (이는 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 경OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 1. 일괄매각, 2. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 효현동에 소재하며, 신경주대학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 시가지와 접한 근교 농경지대로서 밭(전)과 논(답) 등이 혼재되어 있으며, 북동측으로는 농촌 마을이 형성되어 있습니다. 시가지 근교 지역으로서 간선 도로와 인접하여 대중교통 사정은 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자이자 채무자인 손OO 씨의 부동산에 대해 경OOOOOOOO 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 중복 병합 사건으로 진행 중입니다. 특별히 문제가 될 만한 권리사항은 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 일괄 매각으로 진행되므로 토지와 건물이 일괄적으로 매각됩니다 (건물은 매각 대상에 포함되지 않으나, 토지와 함께 처리되는 형식).

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지로 분류되어 있어 직접적인 상업 시설이나 배후 상권 분석보다는 주변의 농촌 마을 및 시가지와의 접근성을 고려해야 합니다. 신경주대학교가 인근에 위치해 있으나, 물건 자체의 위치는 대학가의 직접적인 상권과는 거리가 있는 근교 농경지대입니다. 농업 생산 활동을 위한 입지로서의 가치나, 향후 지역 개발 가능성에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 자체는 농경지이므로 주거 생활을 위한 편의시설이 직접적으로 갖추어져 있지는 않습니다. 다만, 시가지 근교 지역에 위치하며 간선 도로 인근으로 대중교통 이용이 편리한 점은 생활 접근성 측면에서 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 경주시내 및 인근 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격 요건을 충분히 확인하고 준비해야 합니다.

또한, 토지는 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한), 상대보호구역(경주대학교), 역사문화환경 보존지역, 공장설립승인·제한지역 등에 속해 있어 토지 이용에 많은 제한이 따릅니다. 특히, 보전녹지지역과 각종 규제 지역에 속해 있어 건축 및 개발에 상당한 제약이 있을 수 있습니다.

기호 1, 3 토지는 지적도상 맹지이나 구거에 설치된 콘크리트 교량을 통해 출입하고 있으며, 기호 2 토지만 차량 출입이 가능한 도로에 접해 있다는 점은 접근성 측면에서 단점이 될 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 추후 점유 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 농지법 및 관련 법규에 따른 엄격한 이용 제한이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 효현동에 위치한 답(논)으로, 신경주대학교 인근의 근교 농경지대입니다. 감정가는 3억 4천5백만원대이며, 토지 면적은 약 366평입니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 농지 취득 자격 증명 의무 및 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경 보존지역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하는 점을 반드시 유의해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 철저한 사전 준비가 필수적입니다. 현재로서는 농업용지로서의 가치나, 향후 용도 변경 가능성 등을 신중하게 검토해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **농업적 가치**: 현 상태의 농지로서 경작 목적의 투자를 고려할 수 있습니다.

2. **지역 개발 잠재력**: 신경주대학교 인근이며 시가지와 가까운 근교 농경지라는 점에서, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재의 엄격한 토지이용규제 하에서는 매우 제한적입니다.)

3. **상대적으로 낮은 접근성**: 맹지이거나 도로 접면이 일부 제한적인 점, 그리고 농지라는 특성 때문에 실수요자 외의 관심이 적을 수 있어, 가격 경쟁력을 확보할 수 있는 여지가 있을 수 있습니다. (단, 이는 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다.)

4. **보수적인 접근 필요**: 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 다양한 개발 제한 사항을 면밀히 검토한 후, 투자의 타당성을 보수적으로 판단해야 합니다.

지도 검색 결과, 경주시 효현동 412 일대는 전반적으로 농경지와 일부 주거용 건물, 그리고 신경주대학교가 인근에 위치한 지역입니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이나 환경적 문제는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계