나이스옥션 법원경매 경주 2025타경382 [1] 경상북도 경주시 율동 954-18 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경382 [1] 경상북도 경주시 율동 954-18 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경382
• 주소: 경상북도 경주시 두대길 32-58
• 용도: 단독주택

경주지원 경매1계 2025타경382 | 소재지: 경상북도 경주시 두대길 32-58 | 감정가: 1,150,075,200원 | 최저가: 805,053,000원 | 용도: 단독주택

1. 경주지원 2025타경382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 경주지원 2025타경382 (1)

* 소재지: 경상북도 경주시 율동 954-18

* 용도: 단독주택 (현재 펜션(풀빌라)로 사용 중)

* 감정가: 1,150,075,200원

* 토지면적: 1,068.00㎡ (약 323.10평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 199.92㎡ (약 60.48평) - 공부상 면적

* 건물 실제 면적: 154.68㎡ (약 46.79평) - 수영장 포함 (목록 2, 4 기준)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서OO

* 특이사항: 일괄매각. 펜션(풀빌라)로 사용 중. 목록 2, 4의 공부상 면적은 99.96㎡이나 실제 면적은 154.68㎡(수영장 포함)임.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 율동에 소재하는 "두대마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 펜션, 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 전원주택지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성, 대중교통 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.

* 주변 시설: 주변은 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전원적인 환경입니다. 검색 결과, 경주시 율동 954-18 주변으로 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 위험 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등에 해당하므로, 주변 환경 변화 가능성은 토지 이용 계획을 통해 추후 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 일반적으로 임의경매 물건은 말소기준권리 이하 권리들이 경매 절차에 따라 소멸되므로 큰 문제가 없을 수 있으나, 인수되는 권리나 하자가 있는지 여부는 반드시 별도의 정밀한 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. (본 보고서는 제공된 정보에 기반하여 작성되었습니다.)

1.4. 상권분석

* 본건은 전원주택지대에 위치하며, 현재 "펜션(풀빌라)"으로 이용 중인 점을 고려할 때, 관광객 또는 휴양객을 대상으로 하는 상권을 형성하고 있습니다. 주변이 자연적인 환경을 갖추고 있어 휴식과 여가를 즐기려는 수요에 적합합니다.

1.5. 생활정보

* 본건은 단독주택 용지이나, 현재 풀빌라 펜션으로 운영되고 있어 일반적인 주거 환경과는 차이가 있습니다. 전원적인 환경으로 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 다만, 생활 편의시설(마트, 병원 등) 접근성은 주변 지역의 개발 정도에 따라 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건물 공부상 면적과 실제 면적의 차이: 목록 2, 4의 건물 면적은 공부상 99.96㎡이나, 실제 면적은 154.68㎡(수영장 포함)로 확인되었습니다. 이는 향후 건물 등기부 등본 정정이나 관련 법규 위반 사항 발생 시 문제가 될 수 있습니다.

* 용도지역 제한: 본건 토지는 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역에 해당합니다. 이에 따라 건축 행위 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있으므로, 투자 전 해당 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대 중인지 여부가 불분명하여, 인수되는 임대차 관계가 있을 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 경주시 율동에 위치한 넓은 토지와 현재 풀빌라 펜션으로 운영 중인 건물로 구성된 매력적인 물건입니다. 전원주택지대의 쾌적한 환경과 더불어 즉시 수익 창출이 가능한 점이 큰 장점입니다. 그러나 공부와의 면적 차이, 까다로운 용도지역 제한 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 즉시 수익 창출 가능 : 현재 풀빌라 펜션으로 운영 중이므로, 낙찰 후 바로 영업을 지속하여 수익을 기대할 수 있습니다.

* 매력적인 입지 : 전원주택 단지 내 쾌적하고 조용한 환경은 휴양 및 힐링을 추구하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

* 확장 가능성 : 향후 지역 관광 개발이나 부동산 시장 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계