나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10472 [1] 경상북도 경주시 강동면 왕신리 산62 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10472 [1] 경상북도 경주시 강동면 왕신리 산62 공장 경매

• 사건번호: 2025타경10472
• 주소: 경상북도 경주시 강동면 왕신리 산62
• 용도: 공장

경주지원 경매2계 2025타경10472 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 왕신리 산62 | 감정가: 2,389,643,700원 | 최저가: 1,672,751,000원 | 용도: 공장

1. 경주지원 2025타경10472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10472 (1)

소재지: 경상북도 경주시 강동면 왕신리 산62

용도: 공장

감정가: 2,389,643,700원

토지 면적: 212,588.00㎡ (약 64,302평)

토지 지분: 10,873.8346㎡ (약 3,289평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

건물 면적: 6,756.88㎡ (약 2,044평)

건물 지분: 6,756.88㎡ (약 2,044평)

건물 제시외 면적: 268.60㎡ (약 81평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 주의사항 및 특이사항

본건은 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계 기구도 포함됩니다.

강동일반산업단지 21-2(A)BL에 위치합니다.

유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.3. 토지 감정 요항 요약

위치 및 주위 환경: 본건은 경주시 강동면 왕신리 소재 "강동일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 공장 및 공업 나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

이용 상태: 세장형 토지(21-2(A)블록)로서, 인접지와 등고 대체로 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 북측으로 폭 약 15미터 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호 1~7번 토지 일체: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지, 산업시설구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 속합니다.

일부 토지는 완충녹지(저촉), 저류시설(저촉), 중로(폭 12-20m)(저촉), 소로(폭 8m 미만)(저촉), 폐기물처리 및 재활용시설(저촉), 가축사육제한구역(일부 제한(1000)), 공공시설구역, 녹지구역, 보전산지, 임업용산지, 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 등 다양한 용도와 제한이 복합적으로 적용되고 있습니다.

1.4. 건물 감정 요항 요약

건물 구조:

기호 가) 일반철골구조, 칼라쉬트지붕 단층 건물 (벽체: 칼라강판, 바닥: 콘크리트, 천정: 철골노출, 창호: 새시)

기호 나) 일반철골조 및 경량철골조, 판넬지붕 2층 건물 (외벽: 판넬, 내벽: 벽지/타일, 바닥: 디럭스타일, 천정: 텍스, 창호: 새시)

이용 상태: 기호 가)는 공장, 기호 나)는 사무실 등으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기호 나) 건물에는 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도 참조 (기호 ㉠∼㉣).

1.5. 입지조건

본건은 경주시 강동면 왕신리, 강동일반산업단지 내에 자리하고 있습니다.

주변이 공장 및 공업 용지로 형성되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 북측으로 약 15미터 폭의 도로와 접하고 있어 물류 이동에 용이합니다.

일반공업지역, 일반산업단지 내에 위치하여 공장 설립 및 운영에 필요한 기본 조건을 충족합니다.

다만, 완충녹지, 저류시설, 도로, 폐기물처리 및 재활용 시설 등 다양한 용도와 제한이 중복되어 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규 및 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

유동화 물건이라는 특이사항이 있어, 채권의 성격이나 권리 관계를 추가적으로 확인하는 것이 중요합니다.

일괄매각 대상이며, 제시외 건물 및 기계기구까지 포함하여 매각되므로, 현장 조사를 통해 포함된 기계기구의 종류와 상태를 파악해야 합니다.

별도의 권리 상 충돌이나 복잡한 권리 관계는 제시된 정보만으로는 판단하기 어려우나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 잔여 권리는 매각 후 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 말소기준권리 확인 및 분석 필수)

1.7. 상권분석

본건이 위치한 강동일반산업단지는 경주 지역의 주요 산업 거점 중 하나입니다.

주변에 유사한 공장 및 산업 시설이 다수 분포하고 있어, 산업 생태계 내에서의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

지역 경제 활성화 및 고용 창출에 기여하는 산업단지 내 입지라는 점에서 안정적인 운영 가능성이 있습니다.

단, 주변 상업 시설이나 주거 단지의 발달 정도는 산업단지 특성상 제한적일 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본건은 산업단지 내 공장 용지이므로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

하지만 차량을 이용할 경우, 인근 지역이나 경주 시내와의 접근은 가능할 것으로 판단됩니다.

공장 운영에 필요한 기반 시설(도로, 전기, 용수 등)은 산업단지 내에 구축되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항(완충녹지, 저류시설, 폐기물처리시설 관련 저촉 등)은 향후 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

"보전산지", "임업용산지" 지정은 산지 관련 법규 적용 가능성을 시사하며, 개발 행위에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

건물 및 기계 기구의 노후화 상태나 수리/보수 필요 여부에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

유동화 물건의 특성상, 채권 양도 등 일반적인 채무 관계와 다를 수 있는 부분에 대한 심층 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 관련 법규에 따른 산업단지 주변 환경 규제를 준수해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경주 강동일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장 용지 및 건물입니다.

산업 활동을 위한 최적의 입지 조건과 넓은 면적을 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

다양한 용도 지역 지정 및 제한 사항, 유동화 물건이라는 특성, 미상인 임대 관계 등은 투자 전 신중한 검토가 요구되는 부분입니다.

철저한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 관련 법규 검토를 통해 잠재적 가치를 면밀히 평가해야 할 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

강동일반산업단지 내 핵심 입지: 지역 산업 발전에 기여하는 주요 산업단지 내에 위치하여 안정적인 운영이 가능합니다.

대규모 토지 및 건물: 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 공장 건물을 일괄 매각받아 활용할 수 있습니다.

다양한 활용 가능성: 기존 공장 운영 외에도, 산업단지 내 입지를 활용한 추가 개발이나 사업 확장의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

합리적인 감정가: 시장 상황 및 개발 가능성을 고려하여 감정가 대비 잠재적 가치를 평가해 볼 만합니다.

법원 정보

경주지원 경매2계