나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10460 [1] 경상북도 경주시 구정동 440-16 교남아띠마을 103동 2층202호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10460 [1] 경상북도 경주시 구정동 440-16 교남아띠마을 103동 2층202호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경10460
- 주소: 경상북도 경주시 구정동 440-16 교남아띠마을 103동 2층202호
- 감정가: 140,000,000원
- 최저가: 68,600,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 오피스텔
경주지원 경매2계 2025타경10460 | 소재지: 경상북도 경주시 구정동 440-16 교남아띠마을 103동 2층202호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔
1. 경주지원 2025타경10460 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
경주지원 2025타경10460 (1)
소재지
경상북도 경주시 구정동 440-16 교남아띠마을 103동 2층 202호
용도
오피스텔
감정가
140,000,000원
토지면적
47. 27㎡ (약 14.30평)
토지 지분율
4727. 22
토지 제시외면적
0. 00㎡
건물면적
81. 38㎡ (약 24.62평)
건물 지분율
8138
건물 제시외면적
0. 00㎡
매각대상
토지/건물일괄매각
경매구분
부동산강제경매
소유자
김OO
채무자
김OO
채권자
이OO
특이사항
임대관계: 미상
주의사항
토지이용계획 및 제한상태에 따른 개발 및 이용 제약 가능성 존재.
1.1. 2.감정평가서 요약
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 구정동 소재 "교남아띠마을 103동 2층 202호" 구분건물로서, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(103동) 내 2층 202호 구분건물입니다.
외벽: 외장석재, 스톤코트 등 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 강화마루 및 타일 등 마감
창호: 새시창호 입니다.
이용상태
오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "다세대주택 및 업무(오피스텔)용지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 3~4m, 북측으로 폭 약 5m의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(불국사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(온천원보호지구)<온천법>.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항
임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 경주시 구정동에 위치한 교남아띠마을 내 오피스텔입니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며 간선도로와의 접근성이 좋아 교통은 보통 수준입니다. 남측과 북측으로 포장도로에 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 김OO이며 채권자는 이OO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 선순위 권리관계는 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서 및 기타 자료를 통해 정확한 권리관계를 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 구정동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 오피스텔로서의 기능과 더불어 주변 주택가 및 상업 시설과의 연계성을 통해 임대 수요가 있을 것으로 판단됩니다. "업무(오피스텔)용지"로 이용 중인 점으로 미루어 볼 때, 상업 활동이 가능한 지역입니다.
1.5. 생활정보
건축물은 철근콘크리트 구조로 5층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 오피스텔로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 소방, 승강기, 도시가스 개별난방 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하고 간선도로와의 접근성이 좋으며, 북측과 남측으로 도로가 접해 있어 차량 이용이 편리합니다. 또한, 본건은 불국사초등학교 인근에 위치하여 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 고도지구(36m 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(불국사초등학교), 온천지구(온천원보호지구) 등으로 지정되어 있어 향후 건축물 신축이나 용도 변경 시 건축법, 관련 법규에 따른 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 현재 점유 상태 및 임차인의 권리관계 확인이 필요하며, 이로 인한 명도 관련 분쟁 가능성이 존재합니다.
1.7. 혐오시설 유무
주변 환경에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 규제에 관한 내용이며 실제 가축 사육 시설의 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경주시 구정동에 위치한 오피스텔로, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며 교통 접근성도 양호한 편입니다. 주변의 주거 및 상업시설과의 연계성도 고려할 수 있습니다. 그러나 고도지구 등 토지 이용 규제가 존재하며, 임대관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
- 경주시 구정동이라는 입지적 이점
- 오피스텔로서의 실거주 및 임대수익 잠재력
- 기본적인 생활 편의 설비 및 교통 접근성 양호
- 토지/건물 일괄매각으로 인한 권리관계 정리 용이성 (일반적으로)
- 주변 주택 및 근린생활시설과의 연계성을 통한 상권 잠재력
투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 환경을 직접 확인하시고, 임대차 관계 및 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.
법원 정보
경주지원 경매2계