나이스옥션 법원경매 대구 2025타경757 [1] 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 105동 3층305호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경757 [1] 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 105동 3층305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2025타경757 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 105동 3층305호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 24,010,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 대구지방법원 2025타경757 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 경산1차윤성아파트 105동 3층 305호입니다.

감정가는 70,000,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

본 경매는 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 장OO으로 동일합니다.

1.2. 면적 정보 (m² 및 평)

본 물건의 면적 정보는 다음과 같습니다.

전용면적(건물): 59.94 제곱미터 (약 18.13평)

공급면적(분양면적): 82.38 제곱미터 (약 24.92평)

토지면적(대지권): 27.47 제곱미터 (약 8.31평)

*본 물건은 전용면적 59.94 제곱미터 형으로, 일반적으로 약 25평형으로 불리는 규모입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본건은 경산시 진량읍 선화리 소재 '연지' 남동측 인근에 위치하며, 경산1차윤성아파트 단지 내에 해당합니다.

주변은 아파트단지, 근린상가, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다.

교통 상황은 본건 아파트까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 주변 도로망(왕복 2차선, 폭 6미터 내외 포장도로)과 접하고 있어 교통사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 상권 및 생활정보

단지 주변으로 근린상가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

다만, 배정 초등학교(현흥초, 진량초)까지의 거리가 약 2.7km~3.0km로, 도보 통학이 어렵고 차량 또는 대중교통 이용이 필수적입니다. 이는 학령기 자녀를 둔 실수요자에게는 중요한 고려 사항입니다.

2.3. 주변 환경 및 잠재적 리스크

토지이용계획상 제1종 및 제3종 일반주거지역에 속하며, 개발에 제약이 있을 수 있는 역사문화환경보존지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

감정평가서 및 주변 환경 검색 결과, 아파트 단지 주변에 특별히 인지될 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본 경매는 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

소유자 장OO의 채무 불이행으로 인해 진행되는 강제경매의 경우, 등기부 현황을 면밀히 분석하여 말소기준권리를 파악하고 입찰자에게 인수되는 권리(예: 선순위 임차권, 지상권 등)가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 권리 관계 및 기타 사항

제공된 정보상 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 권리 관계는 없을 것으로 추정되나, 임대관계가 미상(미확인)이므로, 실제 거주자를 확인하고 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 현장 조사 및 명확한 서류 검토를 통해 확인하는 것이 필수적입니다.

또한, 거주자의 폐문부재로 인해 내부 마감 상태가 확인되지 않았으므로, 내부 상태에 대한 불확실성은 리스크로 작용할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 7천만 원의 비교적 저렴한 아파트로, 소액 투자자나 생애 첫 주택 구매자에게 적합할 수 있습니다.

면적 구성: 전용면적 59.94 제곱미터로, 소형 아파트의 실수요층이 두터운 면적입니다.

입지: 1,305세대의 대단지 아파트(1995년 12월 사용승인, 30년차)에 속하여 기본 인프라는 갖추고 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 감정가 기준으로 가격적 메리트가 있을 수 있는 경매 물건이지만, 몇 가지 주의사항이 있습니다.

첫째, 미상인 임대차 관계에 대한 명확한 분석 및 명도 리스크를 파악해야 합니다.

둘째, 폐문부재로 확인되지 않은 내부 상태를 감안하여, 낙찰 후 수리 비용 등을 예상 입찰가에 반영해야 합니다.

셋째, 아파트의 연식(30년차)과 (역사문화환경보존지역으로 인한) 재개발/리모델링 관련 제한 가능성을 고려하여 장기적인 투자 가치를 판단해야 합니다.

현장 방문을 통해 해당 호실의 정확한 점유 관계, 내부 상태, 그리고 주변 시세를 확인 후 입찰을 결정하시기를 권고드립니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계