나이스옥션 법원경매 대구 2025타경743 [1] 대구광역시 동구 신암동 651-46 다가구주택 경매

대구광역시 동구 신암북로11길 84-7 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경743(대구지방법원 경매6계). 감정가 461,697,000원, 최저가 158,362,000원. 매각기일은 2026-05-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 743 [1]
소재지	대구광역시 동구 신암동 651-46
도로명주소	대구광역시 동구 신암북로11길 84-7
용도	다가구주택
매각기일	2026.05.22
관할법원	대구지방법원 경매6계 (053-757-6776)
이용제한	비행안전제6구역(전술), 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역

면적

토지면적	161.40㎡ (48.82평)
건물면적	267.67㎡ (80.97평)

금액

감정가	461,697,000원
최저가	158,362,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	15,836,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.29	461,697,000원	유찰
2차	2026.03.19	323,188,000원	유찰
3차	2026.04.20	226,232,000원	유찰
4차	2026.05.22	158,362,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 이도 · 평가일 2025.05.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 '신암공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설등으로 이루어져 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 인접토지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 남서측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕2층 건물로서,
외벽 : 벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅등
내벽 : 벽지도배 및 타일
바닥 ; 바닥재 및 타일
창호 : 하이샤시창호입니다.
이용상태: 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역: 위생설비, 상하수도설비, 난방설비등 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 건물은 리모텔링한 것으로 조사됩니다.
임대관계는 미상입니다.
본건 건물 지하층은 소재불명인 상태입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	72%	111,850,000원
최근 6개월	5건	65%	119,262,000원
최근 12개월	12건	59%	97,039,863원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
건물 지하층은 소재불명으로 평가제외됨.