나이스옥션 법원경매 대구 2025타경743 [1] 대구광역시 동구 신암동 651-46 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경743 [1] 대구광역시 동구 신암동 651-46 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경743
- 주소: 대구광역시 동구 신암북로11길 84-7
- 용도: 다가구주택
대구지방법원 경매6계 2025타경743 | 소재지: 대구광역시 동구 신암북로11길 84-7 | 감정가: 461,697,000원 | 최저가: 323,188,000원 | 용도: 다가구주택
1. 대구지방법원 2025타경743 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경743 (1)
소재지: 대구광역시 동구 신암동 651-46
용도: 다가구주택
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 정OO
1.2. 최고의 입지 및 위치 조건
본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 '신암공원' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주위는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.
남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있어 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
이는 제2종일반주거지역에 해당하며, 전술상 비행안전구역으로 지정되어 있으나, 인접 도로 상태 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 물건 상세 정보
토지면적: 161.40㎡ (약 48.82평)
건물면적: 267.67㎡ (약 80.96평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 26.00㎡ (약 7.87평)
건물 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물
건물 외벽: 벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등
건물 내벽: 벽지도배 및 타일
건물 바닥: 바닥재 및 타일
창호: 하이샤시창호
이용 상태: 단독주택으로 이용 중이며, 리모델링된 것으로 조사됩니다. [외부 정보]
설비 내역: 위생설비, 상하수도설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. [외부 정보]
특이사항: 건물 지하층은 소재불명으로 평가에서 제외되었습니다. [사용자 제공 정보]
1.4. 감정가
총 감정가: 461,697,000원
1.5. 경매 정보
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
주의사항: 일괄매각이며, 제시외 건물은 포함하여 매각됩니다. [사용자 제공 정보]
건물 지하층은 소재불명으로 평가제외되었습니다. [사용자 제공 정보]
1.6. 권리 분석
본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. [사용자 제공 정보]
주요 권리 분석 사항으로는 법정지상권의 존재 가능성이 있습니다. [사용자 제공 정보] 이는 토지 소유권과 건물 소유권이 분리되어 있을 경우 발생할 수 있는 권리로서, 낙찰 후에도 건물을 철거할 수 없거나 별도의 협의가 필요할 수 있어 주의가 요구됩니다.
일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되므로, 토지 소유권과 건물 소유권의 일치 여부를 반드시 확인해야 합니다.
건물 지하층이 소재불명으로 평가제외되었다는 점은 현황 조사 시 물리적 확인이 필요하며, 이는 잔존 가치나 하자 파악에 영향을 줄 수 있습니다.
1.7. 재정비 촉진 지구 현황
본건 소재지는 '신암 재정비촉진지구'에 포함되어 있습니다.
신암 재정비촉진지구는 대규모 주거 환경 개선 사업이 진행 중이거나 계획된 지역으로, 동대구역 복합환승센터 개발과 함께 지역의 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
이 지구는 2007년부터 계획이 수립되었으며, 7개 구역에서 8천 가구가 넘는 신축 아파트 건설을 포함한 대규모 개발 프로젝트가 진행되고 있습니다.
일부 사업 구역의 준공 목표 연도는 2025년이었으나, 실제로는 사업 지연 가능성이 있는 것으로 파악됩니다. 이는 해당 지역의 미래 개발 방향과 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 긍정적인 측면과 함께, 사업 진행에 따른 소음, 먼지 등 일시적인 불편함이 발생할 수 있음을 의미합니다.
1.8. 상권 분석
본건 주변은 주거시설과 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.
신암재정비촉진지구 개발이 진행됨에 따라 향후 상권의 확장 및 변화가 예상됩니다.
인근의 동대구복합환승센터는 유동인구 증가에 기여할 수 있는 잠재적 상권 활성화 요인입니다.
또한, 신암공원 및 동부여성문화회관, 동부도서관 등 공공시설이 인접해 있어 지역 주민들의 편의를 제공하고 있습니다.
주변에 혐오·기피시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 발견되지 않았습니다. 다만, 대구 동구에서는 혐오·기피시설 설치 시 사전 고지 조례가 시행되고 있어, 관련 민원에 대한 제도적 장치가 마련되어 있습니다.
1.9. 생활 정보
신암공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
동대구역이 인근에 있어 KTX 이용 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.
대구파티마병원이 인근에 위치하고 있어 의료 접근성이 양호합니다.
초등학교, 중학교 등 교육 시설은 도보 거리 내에 여러 곳이 분포하고 있습니다. (세부 정보는 별도 확인 필요)
평화시장이 근거리에 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
1.10. 잠재적 리스크
법정지상권: 낙찰자가 토지 소유권과 별개로 건물 소유권을 취득하는 경우, 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 이는 건물의 법적 지위에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.
소재불명 지하층: 지하층이 소재불명으로 평가제외된 것은 건물 하자나 불법 건축물 여부 등 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.
재정비촉진지구 사업 지연: 대규모 개발 사업은 예상치 못한 지연이나 계획 변경이 발생할 수 있으며, 이는 주변 부동산 가치에도 영향을 줄 수 있습니다.
향후 개발 사업으로 인한 일시적인 불편: 재개발 과정에서 발생하는 소음, 먼지, 교통 통제 등으로 인해 단기적으로 생활에 불편을 겪을 수 있습니다.
미상 임대 관계: 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. [사용자 제공 정보]
1.11. 종합 의견
본건은 대구 동구 신암동의 재정비촉진지구 내에 위치하여, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 신암공원 인접으로 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.
다만, 법정지상권 성립 여부, 소재불명 지하층에 대한 명확한 확인, 그리고 재정비촉진지구 사업 진행 상황 및 잠재적 지연 가능성 등을 면밀히 분석하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
부동산 강제경매 절차를 통해 취득하는 만큼, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 수행하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.
1.12. 투자 포인트
대규모 도시 개발 사업지구 내 위치: 신암 재정비촉진지구 개발 완료 시 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.
인접한 신암공원: 쾌적한 주거 환경은 장기적인 거주 가치를 높입니다.
교통 및 생활 편의성: 동대구역 인접, 다양한 버스 노선, 근린 상가 및 병원 접근성이 우수합니다.
일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.
향후 개발에 따른 시세 차익 기대: 뉴타운 사업 완료 후 주변 시세 상승에 따른 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매6계