나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7867 [1] 대구광역시 동구 신서동 1147 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7867 [1] 대구광역시 동구 신서동 1147 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경7867 | 소재지: 대구광역시 동구 신서동 1147 2층203호 | 감정가: 626,000,000원 | 최저가: 306,740,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2025타경7867 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7867 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신서동 1147 2층203호

용도: 근린생활시설

감정가: 626,000,000원

토지면적: 144.28㎡ (약 43.65평)

토지 지분율: 14428

건물면적: 263.40㎡ (약 79.68평)

건물 지분율: 26339.999999999996

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 신서동에 위치하며, 한국산업단지공단 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 업무용 빌딩, 공원 등이 형성되어 있어 생활 및 업무 환경이 양호합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로, 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성이 좋습니다. 본 필지는 서측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 소유권은 최고가 매수인이 취득하게 되며, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 대구광역시 동구 신서동의 중심상업지역 내 제1종지구단위계획구역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 한국산업단지공단이 위치하고 있어 관련 종사자들을 대상으로 한 근린생활시설로서의 배후 수요가 기대됩니다. 또한, 업무용 빌딩과 공원이 인접해 있어 유동 인구가 있는 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

신서동 지역은 대중교통 이용이 편리하며, 한국산업단지공단 인근으로 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 주변에 공원과 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 대로변 및 중로에 인접해 있어 차량 이용이 편리하며, 향후 대구혁신도시 개발 지역과 인접하여 생활 편의시설 및 교통망은 더욱 확충될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 근린생활시설로 이용 중이나, 폐문부재 상태로 확인되었습니다. 임대관계는 미상으로, 명도에 대한 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 혁신도시 개발 예정 지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 변동 사항이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 신서동의 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 한국산업단지공단 및 대구혁신도시 개발 예정 지구와의 인접성 등 투자 가치가 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 토지 및 건물 면적을 바탕으로 다양한 상업적 활용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 폐문부재 및 임대관계 미상 등의 현황을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 중심상업지역 내 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

- 한국산업단지공단 및 업무 밀집 지역과의 근접성으로 풍부한 배후 수요 확보 가능합니다.

- 대로와 중로에 접한 편리한 교통 및 접근성을 자랑합니다.

- 넓은 면적을 활용한 다양한 업종의 사업 운영이 가능합니다.

- 대구혁신도시 개발과 연계된 미래 가치 상승 기대됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계