나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7878 [1] 경상북도 청도군 운문면 봉하리 415 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7878 [1] 경상북도 청도군 운문면 봉하리 415 전 경매

• 사건번호: 2025타경7878
• 주소: 경상북도 청도군 운문면 봉하리 415
• 감정가: 73,656,000원
• 최저가: 51,559,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

대구지방법원 경매5계 2025타경7878 | 소재지: 경상북도 청도군 운문면 봉하리 415 | 감정가: 73,656,000원 | 최저가: 51,559,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경7878 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7878 (1)

소재지: 경상북도 청도군 운문면 봉하리 415

용도: 전 (현황: 과수원)

감정가: 73,656,000원

토지면적: 2046.28㎡ (약 619.04평)

토지 지분율: 204628.0915 (토지 전체 면적으로 보입니다. 특정 지분만 매각하는 것이 아닌 것으로 해석됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외되는 제시외 건물 12.00㎡ 존재)

매각대상: 토지매각 (과수목 포함 매각, 제시외 건물 제외)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 운문면 봉하리 소재 "산말마을" 북측 인근 및 남동측 인근에 각각 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 농기계의 출입이 가능하며, 마을 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호 1 토지는 남측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 농로와 접하고, 기호 2 토지는 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 3미터의 비포장 농로와 접합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 토지매각 대상이며, 과수목은 포함하여 매각되나 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 제한될 수 있습니다. 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령 가능성이 있으며, 농지 내 불법 부분이 존재하면 취득자격증명 발급이 제한될 수 있으니 입찰 전 반드시 해당 관서에 문의해야 합니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성이 특이사항으로 언급되어 있으며, 소유자 미상의 제시외 건물 2동(ㄱ, ㄴ)이 소재하므로 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 청정 자연환경을 자랑하는 청도군 운문면의 농경지대로, 전형적인 농촌 지역의 특징을 보입니다. 주변은 주택과 농경지, 임야가 어우러져 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 인근 마을과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보이나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 활동 및 전원생활에 적합한 환경입니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석보다는 지역 농업적 가치 및 잠재력에 초점을 맞춰 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 운문면 소재지로, 지역 내에서 농기계 접근이 가능한 농로를 이용할 수 있습니다. 마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라와의 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 쾌적하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 관련 사항입니다. 현황 과수원이나 공부상 지목이 '전'인 점, 그리고 전용허가 없이 현황 변경 시 원상회복 명령 가능성, 불법 사항 존재 시 취득자격증명 발급 제한 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 법정지상권 성립 가능성 또한 권리관계에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다. 소유자 미상의 제시외 건물 존재는 별도의 해결 과제가 될 수 있습니다. 또한, 본 토지는 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군 운문면 봉하리의 농경지로, 아름다운 자연환경을 기반으로 한 농업 또는 전원생활 부지로 가치가 있을 수 있습니다. 감정가는 7,365만 6천원이며, 토지 면적은 약 619평입니다. 현황 과수원 이용, 농기계 접근 가능한 농로 등은 긍정적 요소입니다. 그러나 농지취득자격증명, 법정지상권, 제시외 건물, 개발 행위 제한 구역 지정 등 여러 복합적인 권리 및 행위 제한 사항이 존재하므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 관련 법규 검토가 필수적입니다. 특히 농지 관련 규제 사항은 매우 중요하므로, 반드시 청도군청 등 관련 부서에 문의하여 정확한 내용을 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **자연환경**: 청정 자연 속에서의 전원생활이나 농업 활동을 계획하는 분에게 매력적인 입지입니다.

2. **농업 잠재력**: 현황 과수원 이용 등 농업적 가치가 있으며, 지역 농업 발전과 연계한 투자가 가능합니다.

3. **가격 경쟁력**: 감정가 대비 넓은 면적을 고려할 때, 잠재적 가치 대비 합리적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다. (단, 권리 및 규제 사항 해결 시)

4. **주변 개발 가능성**: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

종합적으로 본 물건은 권리 및 규제 사항을 면밀히 분석하고, 투자 목적에 부합하는지에 대한 충분한 검토가 이루어진다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계