나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7892 [1] 경상북도 청도군 매전면 용산리 산136 임야 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7892 [1] 경상북도 청도군 매전면 용산리 산136 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경7892 | 소재지: 경상북도 청도군 매전면 용산리 산136 | 감정가: 22,718,940원 | 최저가: 15,903,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2025타경7892 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7892 (1)

소재지: 경상북도 청도군 매전면 용산리 산136

용도: 임야

감정가: 22,718,940원

토지면적: 32,267.25㎡ (약 9,761평)

토지 지분율: 3226725.264 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 공유물분할경매, 입목포함, 맹지임.

감정평가서 요약: 본건은 경상북도 청도군 매전면 용산리 소재 '중산마을' 남서측 근거리에 위치한 임야입니다. 부근은 순수산림지대로 자연림이 형성되어 있으며, 비룡산과 용당산이 인근에 있습니다. 소형 차량은 남측 근거리까지 접근 가능하나, 본건까지 별도의 등산로나 임도는 개설되어 있지 않아 전반적인 접근 상황은 불편합니다. 토지는 남서측 하향의 급경사진 부정형의 자연림이며, 임지상에는 활잡목 및 침엽수가 자생하고 있습니다. 현황은 맹지로서 별도의 임도나 등산로는 개설되어 있지 않습니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(일부사육제한지역), 보전산지, 임업용산지입니다. 공부와의 차이나 제시외 물건은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 청도군 매전면의 산림 지역에 위치하고 있으며, '중산마을'에서 남서측으로 근거리에 있습니다. 주변은 해발 685미터의 비룡산과 595미터의 용당산이 자리 잡고 있는 자연림 지대입니다. 소형 차량은 인근까지 접근이 가능하지만, 본건 자체까지 이어지는 별도의 도로망은 갖추어져 있지 않습니다. 토지의 고도가 해발 약 400~550미터에 걸쳐 있어 접근성이 매우 불편한 편입니다. 특히, 본건은 맹지로서 인접 도로와의 연결성이 없어 활용에 제약이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 절차에 따라 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOO입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 공동 소유 중인 재산을 분할하기 위해 매각이 이루어집니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(예: 근저당, 가압류 등)에 대한 상세 내용은 파악하기 어렵습니다. 다만, 낙찰자는 소유권을 명확하게 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 산림 지역 내에 위치한 임야로, 주변은 자연림으로 형성되어 있습니다. 상업 시설이나 주거 단지가 인접해 있지 않아 전통적인 의미의 상권 분석은 어렵습니다. 토지이용계획상 농림지역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 상업적 용도로의 개발 및 활용은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연림 지역에 위치한 임야로서, 현재 어떠한 건물이나 기반 시설도 갖추고 있지 않습니다. 인근 마을과의 접근성이 좋지 않고, 도로망이 미비하여 기본적인 생활 편의 시설 이용에 어려움이 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 편의 시설이나 주거 지역에 대한 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 이로 인해 토지 접근 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 급경사의 부정형 지형은 개발을 어렵게 하고 추가적인 비용 발생 가능성을 높입니다. 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등의 토지이용계획은 토지의 활용 범위를 제한합니다. 험준한 산림 지대에 위치하여 접근성이 매우 낮다는 점도 단점으로 작용합니다.

1.7. 종합 의견

대구지방법원 2025타경7892 (1) 사건의 본건은 경상북도 청도군 매전면에 위치한 공유물분할 대상 임야입니다. 맹지이고 급경사의 지형이며 접근성이 매우 낮은 산림지라는 점이 특징입니다. 농림지역 및 보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 용도의 제한이 있습니다. 따라서 일반적인 투자 목적보다는 산림 경영, 자연 휴양림 조성 등 특수한 목적을 가진 경우에 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 맹지이고 접근성이 매우 낮다는 단점이 분명하지만, 특정 목적을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

자연 그대로의 산림 자원을 활용하고자 하는 임업 또는 자연 관련 사업 계획이 있는 경우, 낮은 가격으로 넓은 임야를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

청정 자연환경에 대한 수요가 있는 특정 계층에게는 희소성 있는 투자처가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

주변 지역은 주로 산림 지대이며, 인근에 가축사육제한구역이 일부 포함되어 있습니다. 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 산간 지역의 특성상 인프라가 부족한 편입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계