나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7858 [1] 대구광역시 북구 침산동 133-1 침산리젠시 101동 7층701호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7858 [1] 대구광역시 북구 침산동 133-1 침산리젠시 101동 7층701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2025타경7858 | 소재지: 대구광역시 북구 중앙대로123길 43 침산리젠시아파트 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7858 (1)

소재지: 대구광역시 북구 침산동 133-1 침산리젠시 101동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 2억 5천 6백만 원 (256,000,000원)

토지면적: 39.57㎡ (약 11.97평)

건물면적(전용/공급 구분 별도 확인 필요): 84.86㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 내OOOOOOOO (마스킹 처리)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 침산동에 위치하며, '성북교' 남측 인근에 자리한 침산리젠시 아파트입니다.

주변 환경은 아파트 단지와 함께 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼합된 지역을 이루고 있습니다.

단지 내로 차량의 출입이 원활하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 북동측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 직접 접해 있어 외부 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 건입니다.

제공된 정보 상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다.

채권자는 '내OOOOOOOO'입니다. (마스킹 처리)

보다 정확하고 심층적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 공적 장부를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

침산동 일대는 주거 단지와 더불어 소규모 공장 및 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역적 특성을 보입니다.

이러한 지역 특성은 일상생활에 필요한 상업 활동 및 편의 시설 이용에 편리함을 제공할 것으로 기대됩니다.

주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 분포할 것으로 예상되며, 이는 단지 거주민들의 생활 만족도를 높이는 요소가 될 수 있습니다.

현재까지 파악된 정보로는 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 10층 건물 중 7층에 위치한 701호 단위 세대입니다.

내외벽은 콘크리트 위 페인팅, 벽지, 일부 타일 등으로 마감되었고, 창호는 이중 샷시로 시공되었습니다.

생활에 필수적인 위생, 급배수 시설, 소방 설비, 승강기, 그리고 도시가스 보일러를 이용한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

아파트로 현재 이용 중이며, 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 환경입니다.

인근에 침산초등학교, 침산중학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공할 수 있습니다. 또한, 단지 주변의 녹지 공간이나 공공시설 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '공장용지'이나 현황은 '대'로 이용되고 있어, 추후 재산권 행사 시 관련 사항을 확인해야 할 필요가 있습니다.

현재 거주자의 폐문부재로 인해 내부 마감 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 동류형 아파트의 일반적인 수준을 기준으로 기재되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있음을 유의해야 합니다.

임대 관계가 불분명(미상)하므로, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 법적 절차나 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 침산동에 위치한 아파트로, 지역적 특성과 교통 여건이 양호한 편입니다.

단지 자체의 편의시설과 주변 상권, 그리고 교육 환경까지 고려할 때 실거주 목적이나 투자 가치 측면에서 잠재력을 지니고 있습니다.

하지만 공부상 지목과 현황의 차이, 내부 마감 상태 미확인, 임대차 관계 불분명 등 일부 잠재적 리스크 요인을 안고 있습니다.

따라서, 경매 절차 참여 시에는 이러한 요소들을 충분히 인지하고 신중하게 접근하는 것이 현명합니다.

1.8. 투자 포인트

* 지역적 이점: 대구 북구 침산동의 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 거주 환경 및 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 실거주 적합성: 생활 편의 시설 및 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있어 효율적인 자산 관리가 가능합니다.

* 향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 동향 및 침산동 일대의 주거 환경 개선에 따라 자산 가치 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계