나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7863 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 21층2108호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7863 [1] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 21층2108호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경7863
• 주소: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 21층2108호
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매1계 2025타경7863 | 소재지: 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 21층2108호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 61,250,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경7863 (1)이며, 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 이OO입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.2. 물건 기본 정보

대상 물건은 대구광역시 중구 남산동 694-3에 위치한 반월당아너스제네스타워오피스텔 21층 2108호입니다.

용도는 오피스텔이며, 감정가는 125,000,000원입니다.

토지면적은 3.00㎡ (약 0.91평)이며, 건물(전용면적)은 22.11㎡ (약 6.68평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층 건물 중 21층에 위치하고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석 (입지조건, 상권분석, 생활정보)

2.1. 최고의 입지 조건

본 물건은 대구 시가지 중심과 매우 근접한 거리에 위치하여 제반 교통 사정이 매우 편리합니다.

단지 서측으로 광대로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 지하철역 및 버스정류장 이용 또한 용이할 것으로 예상됩니다.

최고층인 21층에 위치하여 조망 및 일조권이 우수할 것으로 판단됩니다.

2.2. 상권 및 주변 환경

물건 소재지는 '남문시장사거리' 동남측에 위치하며, 재래시장, 아파트 단지, 간선도로변의 상가, 업무시설 등이 밀집된 중심 상업 지역입니다.

도심의 풍부한 유동 인구와 배후 수요를 바탕으로 업무용 및 주거용 오피스텔로서의 임대 수요가 높을 것으로 분석됩니다.

생활정보 측면에서, 주변에 상업 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 유형

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하며, 부동산강제경매입니다.

제시 외 면적은 0.00㎡로, 낙찰 후 별도의 법정지상권 문제나 제시 외 건물로 인한 추가 리스크는 없을 것으로 보입니다.

낙찰 시 소유권 이전 및 등기부상 권리 관계는 깔끔하게 정리될 것으로 판단됩니다.

3.2. 임대차 관계

기타 참고 사항에서 임대 관계는 미상(미확인)이라고 명시되어 있습니다.

따라서 매각물건명세서 확인 및 현장 방문을 통해 실제 거주자(점유자)의 임차인 여부, 보증금 액수 등을 반드시 확인해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 있을 경우 명도(집 비우기) 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 지역 제한 및 규제 (잠재적 리스크)

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구에 속해 있어 토지 이용의 제한이 따릅니다.

특히 '중심상업지역'은 높은 용적률을 활용할 수 있는 장점이 있으나, '방화지구'는 건축 시 방화 관련 규정을 준수해야 하는 의무가 있습니다.

또한 '상대보호구역(경북여자고등학교)'에 포함되어 있어 일부 유해 시설 입점 제한 등 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.

4.2. 현장 확인 및 혐오시설 검토 (잠재적 리스크)

감정평가서상 '임대관계 미상'이므로 입찰 전 점유자 현황 조사가 필수적입니다.

주변에 재래시장이 위치하여 혼잡할 수 있으며, 주말 및 상업시간대에 소음, 교통 체증 등의 불편함이 있을 수 있습니다.

혐오시설 검색 결과 (별도 외부 검색 결과는 없으나), 일반적으로 중심 상업 지역의 경우 유흥 시설 등이 혼재될 가능성이 있으므로 현장 조사 시 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

대구광역시 중심 상업 지역에 위치하며, 초고층 오피스텔의 21층 호실로 위치 및 교통 접근성이 매우 우수한 물건입니다.

감정가가 1억 2,500만 원으로 소액 투자가 가능한 수준이며, 도심 업무 지구와 근접하여 임대 수익형 부동산으로 적합합니다.

다만, 임대 관계 미상인 점을 반드시 확인하고, 명도 전략을 수립하여 입찰해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 시가지 중심의 '중심상업지역'에 위치하여 공실 우려가 적습니다.

뛰어난 접근성: 광대로 및 대중교통 이용이 편리하여 직장인 수요가 높습니다.

안정적인 수익: 오피스텔 특성상 주거와 업무용 수요가 모두 충족되어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

깔끔한 구조: 건물 및 토지 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 단순하며, 제시 외 건물이 없어 낙찰 후 처리가 용이합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계