나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7852 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 2동 5층608호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7852 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 2동 5층608호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매1계 2025타경7852 | 소재지: 대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 2동 5층608호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 86,100,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경7852 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매 사건입니다.

본건의 소재지는 대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 2동 5층608호로, 수성구 지산동 지역의 비교적 안정적인 주거지에 위치하고 있습니다.

채무자는 박OO, 소유자는 장OO, 채권자는 대OOOOOOOO이며, 현재까지 보고된 특이사항 및 주의사항은 없습니다.

1.2. 면적 및 구조

본건은 집합건물(아파트)이며, 면적 정보는 다음과 같습니다.

감정가: 123,000,000원

토지 면적 (대지권): 39.17㎡ (약 11.85평)

토지 지분율: 3917/전체 대지면적

건물 면적 (전용면적): 48.15㎡ (약 14.57평)

* 아파트 (분양면적 추정): 약 63㎡형 (약 19평형)으로 추정됩니다.

건물 지분율: 4815/전체 건물면적

제시외면적: 토지/건물 모두 0.00㎡로, 별도 추가 매각 대상은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지조건

본건 아파트가 위치한 대구 수성구 지산동 일대는 대구 내에서도 선호도가 높은 주거지역 중 하나입니다.

특히 수성구는 우수한 학군으로 명성이 높으며, 본건 또한 지산초등학교, 지산중학교 등 주요 교육시설이 인접하여 도보 통학이 편리한 교육환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 대구 3호선 지산역 및 범물역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 신천대로 및 동대구로 접근성이 양호하여 시내외 이동에 큰 불편함이 없는 지역입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주변에는 대규모 상권보다는 아파트 단지를 중심으로 형성된 근린상권이 발달되어 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

인근에 범물공원 및 수성못 유원지가 위치하고 있어 쾌적한 주거환경과 여가 활동을 위한 공간이 풍부합니다.

대형 마트, 병원, 은행 등 핵심 생활 인프라는 차량으로 단시간 내 접근 가능한 거리에 형성되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

2.3. 주변 혐오시설 및 잠재적 리스크

지도 등 외부정보 검색 결과, 아파트 단지 인근에 대규모의 특정 혐오시설(폐기물 처리시설, 대형 공동묘지 등)은 확인되지 않아 주거 환경의 쾌적성은 양호한 것으로 판단됩니다.

다만, 본건 아파트는 건축 연령이 상당한 구형 아파트 단지에 속하므로, 향후 재건축 또는 리모델링 관련 이슈 발생 시, 장기적인 관점에서 투자 잠재력과 리스크(추가 부담금 등)를 동시에 검토할 필요가 있습니다.

3. 권리 분석 및 법적 검토

3.1. 권리 관계 분석

경매구분이 부동산 임의경매인 점으로 보아 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 사건입니다.

현재 소유자(장OO)와 채무자(박OO)가 다른 것으로 보아 채무 변제를 위한 담보 제공 또는 채무인수 관계 등이 있을 수 있습니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'으로, 매수인이 토지와 건물을 모두 취득하게 되므로 권리 관계가 비교적 명확합니다.

입찰자는 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 압류 등)가 소멸되는지를 확인해야 하며, 현재까지 보고된 특이사항이나 주의사항이 없으므로 특별한 문제가 없을 가능성이 높습니다.

임차인 현황 및 대항력 유무는 현황조사서나 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 낙찰 후 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 대구에서 주거 선호도가 높은 수성구 학군에 속하며, 쾌적한 공원 인접 환경을 갖추고 있습니다.

실수요 기반: 소형 평수(19평형 추정) 아파트로, 1~2인 가구 또는 소규모 가족 단위의 실수요층 확보가 용이하여 환금성이 우수할 것으로 기대됩니다.

재건축 잠재력: 건물의 연식이 오래되었기 때문에 장기적으로는 재건축 또는 리모델링에 대한 기대감으로 인한 가치 상승 여력을 기대할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 우수한 주거 환경과 학군을 갖춘 수성구 내 소형 아파트로, 감정가 대비 적정 가격에 낙찰받는다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 낙원아파트의 시세 변동 추이와 동일 평형대의 매매 사례를 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

낙찰 후의 명도 절차 및 혹시 모를 임차인 대항력 문제를 사전에 철저히 검토한다면 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계