나이스옥션 법원경매 대구 2025타경749 [1] 경상북도 청도군 각남면 구곡리 638-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경749 [1] 경상북도 청도군 각남면 구곡리 638-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경749
• 주소: 경상북도 청도군 각남면 구곡리 638-2
• 용도: 임야

대구지방법원 경매1계 2025타경749 | 소재지: 경상북도 청도군 각남면 구곡리 638-2 | 감정가: 102,019,200원 | 최저가: 49,989,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2025타경749 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 상세 물건 정보

2.1. 기본 사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경749 (1)

소재지: 경상북도 청도군 각남면 구곡리 638-1

용도: 임야

감정가: 102,019,200 원

토지 면적: 2,827.00 ㎡ (약 855.19 평)

토지 지분: 2,827 ㎡ (약 855.19 평)

건물 면적: 0 ㎡ (0 평)

건물 지분: 0 ㎡ (0 평)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 밀OOOOOOOO

2.2. 매각 대상

토지 매각 (일련번호 1, 2, 3, 4)

3. 입지 조건

3.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상북도 청도군 각남면 구곡리 소재 "구곡마을회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 마을 주변의 농경지 및 산림지대로 이루어져 있습니다.

3.2. 교통 상황

물건지 및 주변까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 북측 인근으로는 국도 20호선이 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

3.3. 토지 현황

토지는 세장형, 사다리형 및 부정형의 혼합 형태를 이루고 있으며, 동측 하향의 완만하거나 급한 경사지를 형성하고 있습니다. 현재 이용 상태는 묵전(밭) 및 자연림 상태의 임야입니다.

3.4. 인접 도로 상태

본 물건(일련번호 2)의 서측으로는 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장 임도가 개설되어 있습니다.

3.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일련번호(1), (2), (3), (4) 모두 계획관리지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(절대사육제한지역, 전 축종)에 해당됩니다. 또한, 일련번호(3), (4)는 산지관리법에 따른 준보전산지에 해당됩니다. 일련번호(1), (2)는 영농여건불리농지로 분류됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 권리 관계에 특별한 문제는 없어 보이나, 아래 주의사항을 필히 확인해야 합니다.

4.2. 매각 대상 및 주의사항

목록 1, 2번 토지는 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 또한, 25.04.30.자 각남면 사실조회 회신서 상 목록 1, 2는 임야화된 상태로, 취득 시 원상 회복 명령이 발하여질 가능성이 있어 추가 비용 발생이 예상됩니다. 자세한 사항은 각남면사무소에 문의하여 확인해야 합니다. 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '묵전' 상태인 점도 유의해야 합니다.

5. 시장 분석

5.1. 상권 분석

물건지 주변은 농경지와 산림지대로, 마을과 인접해 있어 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다. 국도 20호선과 인접하여 접근성은 보통입니다. 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집한 지역은 아니므로, 일반적인 상권 분석보다는 지역 특성에 맞는 용도를 고려해야 합니다.

5.2. 생활 정보

본 물건은 농경지 및 산림 지대에 위치한 임야로, 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 가장 가까운 편의시설은 구곡마을회관 인근 및 국도 20호선 주변의 소규모 상업 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 청도군 각남면 소재지까지 이동 시 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격 증명

목록 1, 2번 토지의 경우, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

6.2. 원상 회복 가능성

25.04. 30.자 각남면 사실조회 회신서에 따르면, 목록 1, 2번 토지가 임야화된 상태이므로 취득 시 원상 복구가 필요할 수 있다는 내용이 있습니다. 추후 원상 회복 명령이 발하여질 가능성이 있으며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 자세한 사항은 각남면사무소에 문의하여 정확한 현황 및 복구 필요 여부를 확인해야 합니다.

6.3. 공부상 지목과 현황 차이

일련번호 1, 2번 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '묵전' 상태입니다. 이는 실제 이용 현황과 공부상 내용이 다르므로, 취득 전 관련 부서에 확인이 필요합니다.

6.4. 자연 생 입목

본 건 일련번호 2, 4번 토지상에 자연생 입목(참나무류) 수그루가 자생하고 있습니다. 매각 대상에 포함되는지 여부 및 처리 방안은 별도 확인이 필요합니다.

6.5. 혐오 시설

본 AI는 외부 지도 서비스나 검색 사이트에서 실시간으로 주변 시설을 검색하여 혐오 시설 유무를 직접 확인할 수 없습니다. 따라서 본 물건 주변에 혐오 시설이 존재하는지에 대한 정보는 제공해 드릴 수 없습니다. 해당 정보는 직접 현장 방문 또는 위성 지도, 인터넷 지도 서비스 등을 통해 확인하시는 것을 권장합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 각남면의 계획관리지역 내 임야로, 농경지 및 산림지대에 위치하며 마을과 인접해 있습니다. 감정가는 1억 201만 9천200원이며, 토지 면적은 약 855평입니다. 농지 취득 자격 증명 제출 및 원상 회복 가능성 등 주의사항이 있으므로, 취득 전 관련 서류 확인 및 전문가 상담이 필수적입니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변 편의 시설은 제한적입니다. 농업, 임업 활동 또는 전원생활 부지로의 활용 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업 및 임업 활용

넓은 면적의 임야와 묵전 상태의 토지는 농업이나 임업 활동을 계획하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 특히 지역 특성에 맞는 특용 작물 재배나 산림 경영 등의 잠재력을 가집니다.

8.2. 전원생활 및 주말 농장

마을 인근에 위치하여 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 기반 시설 및 편의 시설 접근성은 고려해야 합니다.

8.3. 규제 완화 및 개발 가능성

계획관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용 규제 완화 시 건축 또는 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

8.4. 저평가된 부지

주의사항으로 인한 시장의 관심도가 낮을 경우, 상대적으로 저평가된 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 리스크 관리가 동반된다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계