나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11581 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 183 부영아파트 105동 12층1204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11581 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 183 부영아파트 105동 12층1204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11581
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 천안대로 1843 부영아파트, 105동 12층1204호
• 용도: 아파트

천안지원 경매9계 2025타경11581 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 천안대로 1843 부영아파트, 105동 12층1204호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11581 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11581 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 183 부영아파트 105동 12층 1204호

용도: 아파트

감정가: 1억 1천만 원

토지면적: 50.90㎡ (약 15.4평)

건물면적:

전용면적: 59.76㎡ (약 18.1평)

분양면적: 약 85㎡ (약 25.7평) (추정치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 1998년 6월 15일 (건축 28년차)

1.1. 1. 입지조건

위치: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 소재 '동성중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 소규모 주택 및 학교 시설 등이 혼재된 일반적인 주거 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지: 부정형의 토지 위에 아파트 건물이 건축되어 있으며, '아파트 건부지'로 이용되고 있습니다.

도로: 아파트 단지 동측으로 대로, 북측으로 중로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

토지이용계획: 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

규제 현황: 해당 토지는 대로1류(폭 35m~40m), 중로2류(폭 15m~20m)와 접합되어 있으며, 가축사육제한구역 및 비행안전구역(3구역)에 속합니다.

1.1. 2. 건물 구조 및 내부

구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 건물 중 12층에 위치한 제1204호입니다.

외부 마감: 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다.

내부 마감: 벽지 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다.

창호: 샤시 창호가 설치되어 있습니다.

내부 구성: 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 1개, 창고, 발코니 등으로 구성된 일반적인 아파트 내부 구조를 갖추고 있습니다.

설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 난방 설비, 승강기, 옥외 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 일반적인 경우 경매를 통해 말소되는 권리 외에 낙찰자가 인수하는 별도의 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 낙찰 후 등기부등본 등 관련 서류를 최종적으로 검토해야 합니다.

경매는 채권자 '한OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다.

1.1. 4. 상권분석

주변은 다수의 아파트 단지와 근린생활시설, 소규모 주택 및 학교 시설이 밀집해 있는 주거 지역입니다.

단지 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생필품 구매나 소규모 상점 이용 등 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

동성중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

전반적으로 지역 주민들의 생활을 지원하는 소규모 상권으로 형성되어 있습니다.

1.1. 5. 생활정보

교육: 단지 남동측 인근에 동성중학교가 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다.

편의시설: 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능하며, 버스정류장이 가까워 시내 이동도 편리합니다.

주거 환경: 조용하고 안정된 주거 환경을 제공하는 아파트 단지 내 위치입니다.

주차: 옥외 주차장 이용이 가능합니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

건물 노후화: 1998년에 사용 승인된 건물로, 건축 후 28년이 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계 미확인: 현장 방문 시 임대차 관계를 확인할 수 없었다는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 명도 저항 또는 예상치 못한 점유자의 존재 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

비행안전구역: 비행안전구역(3구역)에 해당하여 건축 행위나 용도 변경 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 기존 아파트 거주에는 직접적인 큰 제약은 없을 것으로 판단됩니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍에 위치한 부영아파트 12층의 주거용 부동산입니다.

교통 및 주변의 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편이나, 건물 노후화와 특히 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크입니다.

제2종일반주거지역 내에 위치하여 주거 기능에 적합하며, 주변 주거 환경 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 8. 투자 포인트

상대적으로 낮은 감정가로 책정되어 있어, 향후 시세 상승 잠재력을 가진 지역 내 매물로 고려해볼 수 있습니다.

12층 고층에 위치하여 일조권 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다.

인근 학교와의 근접성으로 인해 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

임대차 관계를 명확히 파악하고 권리 분석을 신중하게 진행한다면, 시세보다 저렴하게 매수할 기회를 잡을 수 있을 것으로 보입니다.

법원 정보

천안지원 경매9계