나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11579 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 131-29 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11579 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 131-29 임야 경매

• 사건번호: 2025타경11579
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 131-29
• 용도: 임야

천안지원 경매6계 2025타경11579 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 131-29 | 감정가: 520,102,400원 | 최저가: 254,850,000원 | 용도: 임야

1. 천안지원 2025타경11579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건 번호: 천안지원 2025타경11579 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

* 소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 131-29

* 용도: 임야

* 매각 대상: 토지 일부 지분 매각

* 감정가: 520,102,400원

* 토지 면적: 1804.00㎡ (약 545.71평)

* 토지 지분 면적: 1779.9463㎡ (약 538.43평)

* 건물 면적: 0㎡

* 건물 지분: 0㎡

* 토지 제시 외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시 외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

* 위치 및 주위 환경: 본건은 병천초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 택지개발 중인 토지, 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 환경은 보통입니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

* 형태 및 이용 상태: 남하향 경사지의 사다리형 토지로서, 남측 및 북측에 축대 등을 조성하여 대체로 평탄하게 조성되어 있습니다. 기호(2) 토지상에는 기초 콘크리트가 타설되어 있습니다. 기호(1,2,5) 토지는 주거나지 상태이며, 기호(3,4) 토지는 도로입니다.

* 인접 도로 상태: 남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 본건은 도시지역(병천도시지역), 자연녹지지역에 속합니다.

* 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역), 상대보호구역(병천초등학교), 준보전산지, 공장설립제한지역(2016-11-28)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 기호(1,2,5) 토지의 지목은 임야이나 현황은 주거나지 상태입니다.

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 특이사항 및 주의사항

* 본건 토지는 건축허가를 득한 상태입니다.

* 목록 5번 지상의 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

* 등기사항전부증명서상 목록 1, 2, 3, 4, 5번의 각 요역지 지역권은 말소 촉탁 대상입니다 (수반성 배제 특약 있음).

* 목록 1, 2, 5번은 공부상 지목이 임야이나 현황은 주거나지입니다.

* 본건은 토지 일부 지분 매각 건입니다.

* 일괄매각 대상입니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면에 위치하며, 북서측 인근에 병천초등학교가 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 택지개발 중인 토지, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 및 농업 활동이 이루어지고 있는 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 도보로 이동 가능한 거리에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자 남OOOOOOOO 외 다수의 채권자가 있을 수 있습니다. 등기사항전부증명서상 을구에 기재된 순위 12번 및 2번의 각 요역지 지역권은 말소 촉탁 대상이므로, 경매 종결 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 최종적으로 법원 공고 및 등기부등본을 재확인하는 것이 필수적입니다. 본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 지분 소유자와의 관계 및 협력이 중요할 수 있습니다.

4. 상권 분석

소재지 주변은 병천면 소재지로, 주로 단독주택과 농경지가 분포하고 있어 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 분포할 것으로 예상됩니다. 병천초등학교가 인근에 있어 학생들을 대상으로 하는 상권 형성이 일부 가능하나, 전반적인 상권의 활성화 수준은 높지 않을 것으로 판단됩니다.

5. 생활 정보

* 교육 시설: 병천초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 편의 시설: 자세한 편의 시설 정보는 추가 조사가 필요하나, 병천면 소재지의 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 혐오 시설: 현재 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 일부 지분 매각: 전체 토지 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분 소유자와의 협의 및 공동 이용에 어려움이 발생할 수 있습니다.

* 지목과 현황 불일치: 공부상 지목이 임야이나 현황은 주거나지 상태이므로, 추후 토지 이용 및 건축 관련 업무 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획 상 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 공장설립제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* 등기사항 말소 예정 권리: 지역권은 말소될 예정이나, 특약 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 컨테이너 제외: 목록 5번 지상의 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 매수인은 이를 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 소재 임야의 일부 지분 매각 건으로, 병천초등학교 인근에 위치하며 건축 허가가 득한 상태입니다. 주위 환경은 보통이며, 차량 및 대중교통 접근성도 무난한 편입니다. 토지 지분 매각이라는 점과 지목과 현황의 차이, 그리고 다수의 토지이용 제한 사항이 존재하는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 그러나 건축 허가가 나 있는 점과 추후 택지 개발 등 지역 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 접근할 만한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 건축 허가 득한 토지: 이미 건축 허가가 완료되어 있어 개발 행위 절차 간소화 기대.

* 지역 발전 가능성: 천안시 동남구 병천면 일대의 택지 개발 및 지역 균형 발전 계획 수립 시 수혜 가능성.

* 인근 기반 시설: 병천초등학교 등 기본적인 생활 인프라 접근 용이.

* 낮은 진입 장벽 (지분 매각): 전체 토지 매입 대비 낮은 초기 자금으로 투자를 고려해 볼 수 있음. (단, 지분 활용 계획 및 소유자 간 협의 필요)

법원 정보

천안지원 경매6계