나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11572 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 OOO OOOOO OOOOOO 업무시설 경매

충청남도 천안시 OOO OOOOO OO OOOO (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11572(천안지원 경매3계). 감정가 646,000,000원, 최저가 316,540,000원. 매각기일은 2026-02-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11572 [1]
소재지	충청남도 천안시 서북구 불당동 OOO OOOOO OOOOOO
도로명주소	충청남도 천안시 OOO OOOOO OO OOOO
용도	업무시설
건물명	두성베르겐
매각기일	2026.02.23
관할법원	천안지원 경매3계 (041)620-3073)
이용제한	(접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)근린광장, (접함)공공공지, 일반상업지역, 도시지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역

충청남도 천안시 서북구 불당동 OOO OOOOO OOOOOO 업무시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	75.84㎡ (22.94평)
건물면적	328.67㎡ (99.42평)

금액

감정가	646,000,000원
최저가	316,540,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	31,654,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.10	646,000,000원	유찰
2차	2025.12.15	452,200,000원	유찰
3차	2026.01.19	316,540,000원	변경
3차	2026.02.23	316,540,000원	매각
3차	2026.03.03	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.03	-	납부<br />(2026.03.19)
3차	2026.05.27	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이종경 · 평가일 2025.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조: 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물 지하 2층 지상 9층 중 8층 801호(건축물대장상 사용승인일 2005. 7. 26.)로서,

외벽 : 화강석 돌붙임 및 드라이비트 마감 등.
내벽 : 목재 인테리어 마감, 타일 및 벽지 마감 등.
바닥 : 인조석 마감 등.
천정 : 알루미늄 타일 등.
창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
이용상태: 사무실(현황 '공실')로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형 평지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등: 동측으로 노폭 약15m, 서측으로 노폭 약40m의 포장도로에 각 접하며, 도로관리 상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.
- 현황 폐문으로 외부관찰 및 탐문조사 등으로 현황을 파악하였음.

물건 비고

- 임대차관계 미상의 전입자 있음