나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11572 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 718 두성베르겐 8층801호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11572 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 718 두성베르겐 8층801호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경11572
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 불당동 718 두성베르겐 8층801호
• 감정가: 646,000,000원
• 최저가: 452,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 업무시설

천안지원 경매3계 2025타경11572 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 718 두성베르겐 8층801호 | 감정가: 646,000,000원 | 최저가: 452,200,000원 | 용도: 업무시설

1. 천안지원 2025타경11572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11572 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 718 두성베르겐 8층 801호

용도: 업무시설

감정가: 646,000,000원

토지면적: 75.84㎡ (약 22.94평)

건물면적: 328.67㎡ (약 99.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 중OOOOO

건축물대장상 사용승인일: 2005년 7월 26일

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치하며, '천안시청' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다. 특히 천안시청이 인근에 위치하여 행정 접근성이 우수합니다. 불당동은 천안의 신흥 부촌으로 '천안의 강남'이라 불릴 만큼 높은 수준의 생활 환경을 자랑합니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 상태

본 건물은 철골철근콘크리트 구조이며, 지하 2층, 지상 9층 건물 중 8층 801호에 해당합니다. 외벽은 화강석 돌붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 목재 인테리어, 타일, 벽지 등으로 마감되었으며, 바닥은 인조석, 천정은 알루미늄 타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 알루미늄 샷시입니다. 현재 사무실로 이용 중이나, 현황은 '공실' 상태입니다. 기본적인 위생 설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 및 주변 환경

토지는 대체로 사다리형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 동측과 서측으로 각각 노폭 약 15m 및 40m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(폭 15m~20m) 구역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무불이행으로 인해 채권자 중OOOOO의 신청으로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 황OO입니다. 토지와 건물이 일괄매각으로 진행되며, 권리 분석 상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이는 임의경매 건입니다. 다만, 명확한 권리 관계 확인을 위해 현장 조사 및 전문가 상담이 권장됩니다.

1.8. 상권분석

불당동은 천안시에서 가장 발전된 지역 중 하나로, '천안의 강남'이라 불릴 정도로 높은 수준의 상업 및 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 천안시청, 갤러리아백화점 센터시티점, 이마트, CGV 등 주요 편의 및 문화 시설이 밀집해 있으며, 다양한 상업시설과 업무시설, 주거시설이 조화롭게 배치되어 있습니다. KTX 천안아산역과도 가까워 교통 요지로서의 이점도 있습니다. 현재 대상 물건은 사무실로 이용되었으나 공실 상태이며, 주변 상권의 활성도를 고려할 때 임차수요 확보 가능성을 검토해야 합니다.

1.9. 생활정보

천안시청, 충청남도천안교육지원청 등 관공서가 인근에 위치하여 행정 이용이 편리합니다. 또한 갤러리아백화점, 이마트, 롯데마트(폐점), 모다아울렛, CGV 등 다양한 쇼핑 및 문화시설이 근거리에 있어 생활 편의성이 높습니다. 불당동은 쾌적한 도시 환경과 함께 공원 등 녹지 공간도 잘 조성되어 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 백석동 생활폐기물 소각시설: 천안시 백석동에 위치한 생활폐기물 소각시설(1호기, 2호기)과 관련하여 인근 불당동 주민들이 악취 및 환경 문제로 민원을 제기하고 있는 사례가 있습니다. 본 물건과의 직접적인 거리는 확인이 필요하나, 소각시설의 운영 및 향후 증설 계획 등은 잠재적 환경 리스크 요인이 될 수 있습니다.

2. 공실 리스크: 현재 공실 상태인 점은 공실 기간 장기화에 대한 리스크를 내포합니다. 지역 내 공급량 및 임대 수요 분석을 통해 잠재적 공실 리스크를 파악해야 합니다.

3. 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 인근에서 직접적으로 문제가 될 만한 혐오시설(예: 유흥업소 밀집 지역, 유해 화학물질 취급 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 불당동 인근 백석동에 생활폐기물 소각시설이 위치하고 있어, 이 부분은 잠재적 혐오시설로 간주될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 천안시 불당동이라는 우수한 입지에 소재한 업무시설로, 천안시청 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 주변 지역은 높은 수준의 인프라와 함께 '천안의 강남'으로 불릴 만큼 지역 가치가 높습니다. 건물 자체는 2005년에 준공되어 연식이 있으나, 관리 상태는 양호한 것으로 보입니다. 현재 공실 상태이므로, 임대 수익을 목적으로 한다면 임차인 확보 방안을 철저히 마련해야 합니다. 다만, 백석동 소각시설의 간접 영향 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 핵심 입지: 천안시청 인근 불당동의 중심 상업지역에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

2. 잠재 가치: '천안의 강남'으로 불리는 불당동의 지속적인 발전 가능성과 함께, 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 안정적인 임대 수요: 관공서 및 대기업 입지, 풍부한 배후 주거 단지 등으로 인해 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 권리 관계 상세 조사, 주변 시세 및 임대료 분석 등 종합적인 검토가 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매3계