나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15663 [1] 충청남도 홍성군 서부면 남당리 160-79 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15663 [1] 충청남도 홍성군 서부면 남당리 160-79 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경15663
• 주소: 충청남도 홍성군 서부면 남당리 160-79
• 용도: 숙박시설

홍성지원 경매5계 2025타경15663 | 소재지: 충청남도 홍성군 서부면 남당리 160-79 | 감정가: 2,223,234,520원 | 최저가: 762,570,000원 | 용도: 숙박시설

1. 홍성지원 2025타경15663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15663 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 서부면 남당리 160-79

용도: 숙박시설

감정가: 2,223,234,520원

토지면적: 1670.00㎡ (약 505.15평)

토지 지분율: 167000 (전체 지분으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2169.88㎡ (약 656.38평)

건물 지분율: 216988 (전체 지분으로 보입니다)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 물건은 충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재의 숙박시설로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 약 22.2억 원이며, 토지 면적은 약 505평, 건물 면적은 약 656평에 달합니다. 현재 건축 허가를 득하여 건물을 신축 중 중단된 상태로 파악됩니다.

1.3. 입지조건

본 건은 충청남도 홍성군 서부면 남당리에 위치하며, 남당항 인근에 자리하고 있습니다. 남당항은 서해안의 주요 관광 명소 중 하나로, 대하, 새조개 등 풍부한 해산물과 아름다운 해안 경관으로 유명합니다. 매년 가을 대하 축제, 겨울 새조개 축제 등 다양한 축제가 열려 많은 관광객이 방문하는 지역입니다. 또한, 남당항 주변으로는 해양분수공원, 노을전망대 등 관광 인프라가 잘 갖추어져 있어 관광객 유입이 꾸준한 곳입니다. 본 건의 경우, 남당항 인근 해안상가지대에 위치하여 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 전OO이며 채무자도 동일합니다. 채권자는 이OO입니다. 매각 대상으로 토지와 건물이 일괄 매각 처리됩니다. 특별한 권리 사항이나 인수되는 권리는 명시되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소 기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수되는 권리관계나 특이사항은 반드시 현장 조사 및 권리분석을 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 남당항 인근 해안상가지대라는 점에서 관광객을 대상으로 하는 숙박시설로서의 잠재력이 있습니다. 남당항은 사계절 풍부한 해산물과 아름다운 풍경을 바탕으로 꾸준히 관광객이 찾는 지역으로, 이는 숙박시설 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 홍성군에서 광천김을 중심으로 한 산업특구 지정 및 개발을 추진하고 있어, 지역 경제 활성화와 더불어 관광객 유입 증대에 기여할 수 있습니다. 인근 지역에는 다양한 근린생활시설, 횟집, 숙박업소 등이 소재하고 있어 상권 형성 및 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건이 위치한 남당항 일대는 서해안의 대표적인 관광지로서, 풍부한 해산물과 아름다운 자연 경관을 즐길 수 있습니다. 매년 개최되는 축제와 다양한 관광 시설은 지역 주민뿐만 아니라 방문객들에게 다채로운 즐길 거리를 제공합니다. 주변에는 관광객을 위한 편의시설 및 상업시설이 잘 갖추어져 있으며, 홍성군청과의 거리는 약 25km 내외로, 행정 및 편의시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필요: 본 건은 토지 지목이 '전'(밭)으로 되어 있으며, 건축 허가를 득하여 건물을 신축 중단된 상태입니다. 이에 따라 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 소유권 이전이 불가능할 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부를 확인하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 농지 상태에 따라 원상회복 명령이 내려질 가능성도 있습니다 [주의사항].

2. 건축 중단 및 미사용 승인: 본 건은 건축 허가를 득하였으나 신축이 중단된 상태이며, 건물은 건축법상 사용승인을 받지 못한 것으로 파악됩니다 [주의사항, 32]. 이는 건축 허가의 효력, 정확한 인허가 사항, 그리고 향후 사용승인 가능 여부 등을 관할 관청에 반드시 재확인해야 함을 의미합니다 [주의사항]. 미사용 승인된 건물의 경우, 매수 이후 원상복구 명령이나 이행강제금 부과의 위험이 있을 수 있습니다.

3. 제외 물건: 컨테이너 박스 2개동은 매각 대상에서 제외됩니다 [주의사항].

4. 권리관계 및 법적 검토 필요: 현재 명시된 정보 외에 추가적인 유치권, 임차권 등 권리관계가 존재할 수 있으며, 건축 중단으로 인한 법적 분쟁의 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 법률 전문가를 통한 정밀한 권리분석이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 홍성군 남당항 인근에 위치한 숙박시설 신축 예정 부지로, 뛰어난 관광 입지를 갖추고 있습니다. 남당항의 지속적인 관광객 유입과 지역 개발 계획은 향후 숙박시설 운영 시 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 현재 건축이 중단된 상태이며, 농지취득자격증명 발급 및 사용 승인과 관련된 복잡한 행정 절차 및 법적 검토가 필요합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 관련 절차 진행 가능성 및 예상 소요 비용 등을 면밀히 분석한 후 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 뛰어난 관광 입지: 남당항이라는 지역적 이점과 풍부한 관광자원을 바탕으로 숙박시설 운영 시 높은 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 홍성군의 지역 특화 사업 추진 등은 향후 남당항 일대의 가치 상승 가능성을 시사합니다.

3. 저가 매수 기회: 건축 중단 및 관련 행정 절차의 복잡성으로 인해 현재 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 적극적인 권리분석 및 행정 절차 확인 필요: 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 건축 허가 관련 사항, 사용 승인 가능성 등을 사전에 철저히 확인해야 성공적인 투자가 가능합니다.

5. 향후 활용 방안 모색: 숙박시설 외에도 지역 관광 트렌드에 맞는 다양한 용도(예: 펜션, 레지던스 등)로의 전환 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계