나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11549 [1] 충청남도 아산시 신창면 남성리 70-4 태헌장미1차아파트 4동 3층314호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11549 [1] 충청남도 아산시 신창면 남성리 70-4 태헌장미1차아파트 4동 3층314호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경11549 | 소재지: 충청남도 아산시 신창면 남성리 70-4 태헌장미1차아파트 4동 3층314호 | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 45,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11549 (1)

소재지: 충청남도 아산시 신창면 남성리 70-4 태헌장미1차아파트 4동 3층 314호

용도: 아파트

감정가: 45,000,000원

토지면적: 40.97㎡ (약 12.39평)

건물면적: 49.86㎡ (약 15.08평) (전용면적 기준, 공급면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOO

소유자: 모OO

개별난방 방식으로 1994년 12월 23일 사용승인된 철근콘크리트조 6층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 소재 '남성3리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 총 8개동 528세대로 구성된 태헌장미1차아파트 단지 내에 속해 있습니다. 주변은 소규모 아파트단지, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지가 혼재하는 일반 주택지대입니다. 단지 북동측 인근에는 '남성지구 도시개발사업'이 추진 중으로, 향후 지역 발전 및 생활 편의시설 확충이 기대됩니다. 차량 접근 및 주정차가 가능하며, 인근 도로변에 시내버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 남측 및 북서측으로 포장된 소로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 소유자는 모OO이며, 채무자는 기재되어 있지 않습니다. 집합건축물대장상 '4동'으로 기재되어 있으나, 외부 표기상 '104동'으로 표기된 차이가 있습니다. 본건 매각 시 상기 등기부상 권리는 소멸될 예정이나, 낙찰 후 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다. 별첨된 2025년 11월 6일자 대항력 포기 확약서 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 아산시 신창면 남성리 일대는 소규모 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지가 혼재하는 지역입니다. 대규모 상업시설보다는 주거 기능에 집중된 형태를 보입니다. 다만, 인근에서 '아산 남성지구 도시개발사업'이 본격화됨에 따라 향후 주거 및 편의시설 확충을 통한 상권 활성화가 예상됩니다. 이 사업은 2028년 준공을 목표로 공동주택, 단독주택, 준주거시설 및 기반시설 조성을 포함합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 1994년 12월 23일 사용승인되어 건축된 지 약 31년 되었습니다. 단지 내 부대시설로는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등이 있습니다. 교육시설로는 신광초등학교, 신창중학교가 인근에 위치합니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 급·배수 및 위생 설비, 난방 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* **건축 연도:** 1994년식으로 건축 연령이 높아 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

* **동 표기 차이:** 집합건축물대장상 '4동'과 외부 표기 '104동' 간의 불일치로 인한 혼란 및 행정 절차상 불편함이 있을 수 있습니다.

* **임대 관계:** 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* **토지이용계획:** 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역 등에 속해 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* **주변 개발:** '아산 남성지구 도시개발사업'과 같은 대규모 개발 사업이 진행 중이므로, 사업 진행 상황에 따라 일시적인 소음, 분진 등의 불편이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 신창면에 위치한 태헌장미1차아파트 경매 물건입니다. 감정가는 4,500만원으로 비교적 낮은 편이며, 1994년에 준공된 아파트로 건축 연령이 있습니다. 주변 지역은 현재 소규모 아파트와 농경지 등이 혼재된 주거지대이나, 대규모 도시개발사업이 진행 중이어서 향후 지역 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 생활 편의 시설 및 교육 시설은 인근에 위치하고 있습니다. 다만, 동 표기 오류, 임대 관계 미상, 건축 연도 등 고려해야 할 점들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **낮은 감정가:** 4,500만원의 감정가는 소형 아파트 투자에 있어 매력적인 진입 가격이 될 수 있습니다.

* **지역 개발 호재:** 인근 '아산 남성지구 도시개발사업'은 향후 주거 환경 개선 및 인구 유입을 통해 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

* **토지/건물 일괄 매각:** 토지 지분과 건물을 함께 취득함으로써 추후 재건축 또는 개발 시 유리한 위치를 확보할 수 있습니다.

* **강제경매:** 채권자의 신청으로 진행되는 강제경매로, 권리 관계가 비교적 명확할 수 있으나, '대항력 포기 확약서' 등 추가 권리 분석이 필수적입니다.

법원 정보

천안지원 경매1계