나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5307 [1] 충청북도 단양군 영춘면 오사리 32-4 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5307 [1] 충청북도 단양군 영춘면 오사리 32-4 전 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2025타경5307 | 소재지: 충청북도 단양군 영춘면 오사리 32-4 | 감정가: 21,125,000원 | 최저가: 16,900,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2025타경5307 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5307 (1)

소재지: 충청북도 단양군 영춘면 오사리 32-4

용도: 전

감정가: 21,125,000원

토지면적: 845.00㎡ (약 255.61평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 단OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 단양군 영춘면 오사리 소재 "오사리다목적회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 남한강변 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도 주변 농경 및 임야지대입니다. 소형 농기계의 접근은 가능하나, 북서측 인근으로 지방도 595호선(강변로)이 통과함에도 불구하고 외곽 농촌 지역에 소재하여 제반 교통사정은 불편한 편입니다. 토지 북측으로는 노폭 약 2미터 내외의 시멘트 포장도로가 개설되어 있습니다. [cite:provided]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(임OO)입니다. 채권자는 단OOOOOO이며, 토지 자체에 대한 담보권 설정 등으로 인한 경매로 판단됩니다. 특별한 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. [cite:provided]

1.4. 상권분석

본 물건은 단양군 영춘면의 외곽 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주변은 주로 농경지와 임야로 구성되어 있습니다. 인근에 오사리다목적회관이 있어 지역 주민들의 활동 공간으로 활용될 수 있습니다. [cite:provided] 상업 시설이나 기타 편의 시설이 밀집된 지역은 아니며, 농업 활동 중심의 생활권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 오사리다목적회관이 있으며, 기본적인 농촌 생활이 가능한 환경입니다. [cite:provided] 주요 지방도로와 인접해 있으나, 대중교통 이용이나 접근성 측면에서는 불편함이 따릅니다. 주변의 자연환경은 농경지와 임야로 둘러싸여 있으며, 남한강과 인접하여 수변경관이 아름다운 지역입니다. 태화산 등산로가 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. [cite:provided] 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부가 '도로 및 법면(비탈면)' 상태로 경작이 불가능합니다. [cite:provided] 토지이용계획상 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 속해 있어 개발 및 이용에 있어 법적 제한이 따릅니다. [cite:provided] 특히 폐기물매립시설 설치 제한 지역에 해당하나, 검색 결과상 단양군에 생활자원회수센터(폐기물 처리 시설)가 매포읍에 위치하고 있어, 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용이나 생활 편의 시설 접근성이 낮아 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 21,125,000원입니다. 토지의 현황이 도로 및 법면으로 경작이 어렵다는 점과 농지취득자격증명 필수 제출이라는 점이 가장 큰 특징이자 유의사항입니다. [cite:provided] 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루며, 지방도 인접에도 불구하고 교통 불편은 감수해야 합니다. 토지이용계획상 여러 제한 사항이 있어, 향후 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

매우 저렴한 감정가에 비해 면적이 넓은 편으로, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 농지 취득 자격이 되는 분이라면, 향후 농지 활용 또는 개발 가능성을 염두에 두고 접근할 수 있습니다. 법면 및 도로 부분은 공공 용지 편입 가능성 등을 확인하여 가치를 재평가해볼 수 있습니다. 주변 자연경관을 활용한 전원생활 또는 주말 농장 등의 목적으로 고려해볼 수 있으며, 인근에 태양광 발전 사업 부지 개발 사례도 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계