나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30514 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 651-1 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30514 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 651-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경30514 | 소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 651-1 | 감정가: 113,079,570원 | 최저가: 113,079,570원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 충주지원 2025타경30514 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30514 (1)

소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 651-1

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 113,079,570원

토지면적: 1457.00㎡ (약 440.72평)

건물면적: 142.14㎡ (약 42.99평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 소재 "월암" 마을 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 축사시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있어 전반적인 주거 및 농업 환경은 무난한 편입니다. 차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 동측 인근으로 시내버스 노선이 통과하는 등 교통 여건도 대체로 양호한 것으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 등기부등본상 추가적인 권리관계는 본 감정평가서 요약본에 명시되어 있지 않으나, 특이사항으로 법정지상권 성립 가능성이 언급되었습니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 달라질 경우에도 건물 소유자가 토지를 계속 사용수익할 수 있는 권리로, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 단독주택, 축사시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 및 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 시설 및 주거 시설이 주를 이루고 있습니다. 이는 조용하고 한적한 환경을 선호하는 경우 장점이 될 수 있으나, 생활 편의 시설 접근성 측면에서는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

소재지가 충주시 주덕읍으로, 주변 환경은 농경지와 임야가 어우러진 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 지역 특성상 축사 시설이 인접해 있어 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있으며, 이는 소음이나 냄새 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건을 취득 시 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

첫째, 본 물건의 토지(기호1)는 공부상 지목이 '전'(밭)이나 현황은 '건부지'(건축물이 있는 땅)로 이용 중입니다. 따라서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 만약 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

둘째, 일괄매각 대상에는 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)과 수목이 포함되나, 목록1 지상의 제시외 창고(ㄹ,ㅁ,ㅂ)는 매각에서 제외됩니다. 낙찰 후 이 부분에 대한 혼동이나 분쟁이 발생하지 않도록 목록과 도면을 통해 명확히 확인해야 합니다.

셋째, 건물(기호4-나)은 공부상 용도가 '축사'이나 현황은 '창고'로 이용 중입니다. 용도 불일치로 인한 추후 행정적인 제재나 원상 복구 등의 문제가 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

넷째, 토지 이용 계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 주덕읍의 농경지 및 주택, 축사 시설 등이 혼재된 지역에 위치한 부동산 임의 경매 물건입니다. 토지는 전과 건부지로 혼합 이용되고 있으며, 건물은 주택과 창고로 이용 중입니다. 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 필요성, 공부와의 현황 차이 등 권리 및 이용상 특이사항이 있어 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 토지 면적이 1457.00㎡(약 440.72평)로 비교적 넓은 편이며, 주택 및 창고 시설이 함께 매각 대상에 포함되어 있습니다. 비록 농지이용, 법정지상권 등 고려해야 할 사항이 많지만, 이를 해결하고 활용할 경우 농촌 주택, 농업 관련 시설, 또는 전원생활 공간 등으로의 잠재적 가치를 기대해볼 수 있습니다. 또한, 충주기업도시 개발 계획 등 주변 지역의 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 조사

충주시 주덕읍 대곡리 651-1번지 일대를 조사한 결과, 인근에는 농경지, 주택, 그리고 소규모 축사 시설이 혼재하고 있습니다. 해당 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 곳으로, 보고서 상에 명시된 '축사시설'은 인근에 위치할 가능성이 높습니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 인근에 쓰레기 매립지, 소각장, 화장장 등과 같은 직접적인 '혐오시설'에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 축사 시설의 존재는 일부 농촌 지역에서 발생할 수 있는 냄새 민원 등의 잠재적 문제와 연관될 수 있습니다. 지역 자체는 군사시설 보호 구역(폭발물 관련 1km 이내)으로 지정된 일부 구역이 존재하므로, 관련 법규 준수가 필요합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계