나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5303 [1] 충청북도 제천시 하소동 209-2 2층201호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5303 [1] 충청북도 제천시 하소동 209-2 2층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2025타경5303 | 소재지: 충청북도 제천시 하소동 209-2 2층201호 | 감정가: 599,000,000원 | 최저가: 383,360,000원 | 용도: 연립주택

1. 제천지원 2025타경5303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5303 (1)

소재지: 충청북도 제천시 하소동 209-2, 2층 201호 (더홈빌라)

용도: 연립주택

감정가: 599,000,000원

토지면적: 157.06㎡ (약 47.51평)

토지 지분: 157.06㎡

건물면적: 155.24㎡ (약 46.96평)

건물 지분: 155.24㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 하소동 소재 제천경찰서 남측 인근에 위치한 더홈빌라(연립주택) 2층 201호입니다. 주위는 아파트단지(제천코아루아파트), 단독주택, 음식점, 주상용부동산, 나지 등으로 형성되어 있어 연립주택으로서의 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 북서측으로는 소로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 연립주택은 2021년 12월 2일 사용 승인된 신축 건물입니다. 철근콘크리트구조로, 4층 건물 내 2층 201호에 해당합니다. 외벽은 대리석 및 화강석으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 내부 이용 상태는 방 4개, 거실, 주방/식당, 화장실 2개, 현관, 펜트리, 발코니 등으로 구성되어 있어 실거주에 용이할 것으로 보입니다. 난방은 도시가스 개별보일러를 사용하며, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 관리 이용 상태는 보통입니다. 본건이 소재한 토지는 대체로 평탄하고 사다리형으로 연립주택 건물 부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하는 데 한계가 있습니다. 통상적인 임의경매 물건의 경우 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 낙찰 시 권리 소멸 또는 승계 여부는 법원 매각물건명세서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 아파트단지, 단독주택, 상업시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근 제천코아루아파트 등 주거 단지와의 접근성이 좋으며, 음식점, 주상용 부동산 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 중심지보다는 주거 위주의 지역 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거환경개선지구에 해당하며, 제천경찰서 인근에 위치하여 치안 환경은 양호할 것으로 예상됩니다. 도시가스, 개별난방 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있으며, 주변의 편의 시설 접근성 또한 무난합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주거환경개선지구에 속해 있어 향후 도시 개발 계획 등에 따라 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 실제 점유 관계 및 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 주변 지역에서 검색된 정보 중 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았으나, 지속적인 주변 환경 변화 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2021년 준공)된 연립주택으로, 내부 구조 및 설비 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 실거주 목적이나 임대 수익을 고려한 투자 물건으로 접근할 수 있습니다. 다만, 임의경매 특성상 권리관계 및 명도 문제를 면밀히 분석해야 하며, 주거환경개선지구라는 점도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 신축 연립주택으로 상품성이 우수함.

* 방 4개, 욕실 2개의 넓은 면적으로 실수요자에게 매력적.

* 주거환경개선지구 지정으로 향후 지역 발전 가능성 보유.

* 인근 주거단지 및 생활 편의시설 접근성 양호.

법원 정보

제천지원 경매1계