나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10239 [1] 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 620 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10239 [1] 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 620 답 경매

• 사건번호: 2025타경10239
• 주소: 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 620
• 감정가: 2,020,849,000원
• 최저가: 2,020,849,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

속초지원 경매1계 2025타경10239 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 620 | 감정가: 2,020,849,000원 | 최저가: 2,020,849,000원 | 용도: 답

1. 속초지원 2025타경10239 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10239 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 620

용도: 답

감정가: 2,020,849,000원

토지면적: 5041.00㎡ (약 1525.1평)

토지 지분율: 504100 (전체 면적으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 전으로 이용 중임.

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경:

본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 '송포교차로' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재된 주택지대입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태를 고려할 때 대중교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

남서측 2차선 도로 대비 다소 낮으나, 인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하나, 고저차이로 인해 기호 1 토지의 북서측으로 폭 3~4미터 내외의 도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 용도지역에 따라 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m) 저촉 및 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)에 해당됩니다.

제시목록 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 관계는 '미상'입니다.

1.3. 입지조건

본건은 고성군 거진읍 송포리 지역에 위치하여, 거진항과 거진읍내가 인접해 있으며, 송포교차로 인근으로 접근성이 양호합니다. 인근에 거진 해맞이공원, 반암항 낚시공원 등 관광 및 휴양 시설이 있어 주말 및 휴가철 이용객 수요가 예상됩니다. 또한, 바다와 인접해 있어 해안 경관이 우수하며, 전원주택지 또는 펜션 부지로의 개발 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 일부 지역은 군사지역으로 드론 촬영이 제한될 수 있다는 점은 참고해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 유OOO로부터 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자(유OOOOOOOOOOO)가 채무 불이행을 이유로 본 부동산에 대한 경매를 신청하였으므로, 경매 절차 진행에 따라 해당 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석 및 인수되는 권리 여부는 권리분석 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 송포리 지역은 농경지와 단독주택이 혼재하는 주택지대로, 성숙 중인 지역으로 분석됩니다. 인근에 거진항 및 거진읍내가 있어 기본적인 상업 시설 이용은 가능합니다. 또한, 해안 관광지 개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 관광객 유입에 따른 상권 활성화 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 주변에 대규모 상업 시설이 밀집해 있지 않아 현재 시점에서는 일반적인 상업 활동보다는 전원생활 및 관광 관련 상권 형성이 더 적합할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

고성군 거진읍 송포리 지역은 거진읍 행정복지센터와 인접하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 거진항이 가까워 신선한 해산물을 접하기 용이하며, 인근에 다양한 식당 및 편의 시설이 있습니다. 교육 시설로는 거진초등학교, 거진중학교 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 해안과 인접하여 바다를 이용한 레저 활동(낚시, 해수욕 등)이 가능하며, 화진포, 통일전망대 등 주변 관광 명소 방문도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 소로2류, 중로3류 저촉 및 가축사육제한구역 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 과거 성원오션상떼빌 아파트 인근 해안에서 해안침식으로 인한 붕괴 위험 및 토지 소유권 문제가 발생했던 사례가 있습니다. 본건 토지의 정확한 해안과의 이격 거리 및 지반 안정성, 주변 토지 소유권 관계 등을 추가적으로 확인하여 잠재적 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 고성군 거진읍 송포리에 위치한 답(밭)으로, 2025년 12월 3일 첫 경매가 예정되어 있습니다. 총 면적 5041.00㎡ (약 1525.1평)의 토지에 대해 20억 2084만 9천 원에 감정평가되었습니다.

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있으며, 특히 바다와 인접하여 오션뷰를 확보할 수 있는 위치에 있다는 장점이 있습니다. 또한, 거진항 및 거진읍내 생활권이 인접하고, 주변 관광 자원이 풍부하여 전원주택, 펜션 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

다만, 개발 시 건축 제한 사항(소로2류, 중로3류 저촉, 가축사육제한구역 등)을 면밀히 검토해야 하며, 과거 인근 지역의 해안침식 문제 및 토지 소유권 관련 이슈가 있었던 점을 고려하여 현장 답사를 통해 지반 상태, 해안과의 이격 거리, 주변 토지 이용 현황 등을 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 자연환경 및 관광 잠재력:** 동해안 최북단에 위치하여 아름다운 해안 경관을 자랑하며, 거진항, 화진포 등 주변 관광지와 연계한 개발이 기대됩니다.

2. **주거 및 상업 시설 개발 가능성:** 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 전원주택, 펜션, 소규모 상가 등 다양한 건축물 신축이 가능합니다.

3. **토지 가치 상승 기대:** 향후 고성군 지역 개발 계획 및 관광 활성화에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **초기 투자 비용:** 감정가 20.2억 원으로, 실제 경매 진행 시 유찰 가능성을 고려하면 초기 투자 비용을 낮출 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (첫 경매 예정일 2025년 12월 3일)

**투자 시 고려사항:**

* 개발 행위 가능 면적 및 건축 제한 사항 재확인

* 해안침식 위험 및 지반 상태 정밀 점검

* 주변 토지 소유권 관계 및 개발 계획 상세 조사

* 지역 시장 상황 및 임대 수익률 분석 (펜션, 주택 등)

* 현장 답사를 통한 정확한 현황 파악

법원 정보

속초지원 경매1계