나이스옥션 법원경매 원주 2025타경770 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1388-16 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경770 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1388-16 단독주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2025타경770 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 북원로2674번길 30 | 감정가: 110,880,580원 | 최저가: 38,032,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2025타경770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경770 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1388-16

용도: 단독주택

감정가: 110,880,580원

토지면적: 101.60㎡ (약 30.73평)

토지 지분율: 10160 (해당 토지 전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.76㎡ (약 10.21평)

건물 지분율: 3376 (해당 건물 전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 38.80㎡ (약 11.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 원OO

채무자: 원OO

채권자: 북OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 소재한 "태장교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 일부 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 토지는 가장형의 평탄한 대지이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 노폭 약 3~4미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 원OO 외 1인에게 북OOOOOOO 채권자가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 다만, 제시외 건물 포함 일괄매각 대상이므로, 이에 대한 권리 분석도 중요합니다. 경매 진행 시 배당 및 말소기준 권리 등을 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 태장동 일대는 주거지역으로, 다양한 단독주택과 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 대중교통 사정은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 편의시설 및 소규모 상가들이 주로 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 원주시 내 이동이 가능합니다. 주거지로서 기본적인 생활 환경은 갖추고 있으나, 정확한 편의시설, 학교, 병원 등의 접근성은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 본건은 감정평가 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 건물의 내부 구조 및 이용상황 확인이 어려웠습니다. 따라서 경매 진행 시 반드시 내부 확인을 다시 해야 하며, 이로 인한 추가적인 공사 또는 수리가 필요할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 상 제1종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등에 해당하여 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 임대관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치한 단독주택으로, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 비교적 저렴한 감정가에 비해 제시외 건물이 포함되어 있어 실제 활용 가치가 높을 수 있습니다. 그러나 내부 확인의 어려움, 일부 토지 이용 제한 사항, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 일괄매각 대상인 제시외 건물(약 11.74평)을 포함한 전체 면적을 고려할 때, 현재 감정가 대비 활용 가치가 높을 수 있습니다.

2. 지역 내 단독주택 부지로, 향후 신축 또는 증축을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 소음대책구역 등의 영향을 면밀히 파악하고, 명도 및 권리 분석을 철저히 진행하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계