나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52256 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2703-9 가람타워 1층106호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52256 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2703-9 가람타워 1층106호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경52256 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬1길 6 가람타워, 1층106호 | 감정가: 862,000,000원 | 최저가: 422,380,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경52256 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52256 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2703-9 가람타워 1층 106호

용도: 근린생활시설 (현재 음식점으로 이용 중)

감정가: 862,000,000원

토지 면적: 20.51㎡ (약 6.20평)

건물 면적: 44.88㎡ (약 13.58평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 수OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치: 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북서측 인근에 위치한 '가람타워' 1층 106호입니다.

주위 환경: 주위는 아파트 단지, 주거지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건 빌딩까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

도로: 서측으로 폭 약 15m의 포장도로, 동측으로 보행자도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

지역 지구: 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 1, 2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 개발 규제 하에 있습니다.

1.3. 권리 분석

현재 파악된 권리 관계상 등기부상 인수할 부담스러운 권리는 없어 보입니다.

다만, 감정평가서 상 특이사항 및 주의사항으로 기재된 바와 같이, 대지권의 목적인 토지에 '공유수면관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기가 존재합니다. 이 부분은 향후 토지 이용 및 처분에 제약이 될 수 있는 중요한 사항이므로, 반드시 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 거북섬 인근 상업 지역에 위치하며, 주변에 주거 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리한 입지입니다.

현재 음식점으로 이용 중인 점은 해당 상권에서 이러한 업종의 수요가 있음을 시사합니다.

더불어 인접한 국가산업단지 및 특수지역의 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있는 가능성도 있습니다.

상권의 활성화 정도, 경쟁 업종 분포, 소비 수준 등에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 보다 정확한 상권 분석이 가능할 것입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 5층 건물 중 1층에 위치하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

음식점 운영에 필요한 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화 설비 등이 구비되어 있습니다.

주변에 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 대지권 토지에 등기된 '공유수면관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기입니다. 이로 인해 발생할 수 있는 법적 제약 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 협상 및 이행 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

국가산업단지, 특수지역 등 지역 지구 현황이 본건의 장기적인 가치 상승이나 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 규제를 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 정왕동 거북섬 인근에 위치한 근린생활시설로, 상업 지역 내에서 입지적 강점을 가지고 있습니다.

현재 음식점으로 이용되고 있어 즉시 영업이 가능하며, 면적과 기본 설비도 무난한 편입니다.

그러나 대지권 토지의 법적 제한 사항은 본건의 가장 큰 리스크 요인으로, 이를 해결하거나 감수할 수 있는지 여부가 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

법률 전문가와 충분히 상담 후, 리스크 분석 및 사업성을 종합적으로 검토하여 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

거북섬 개발 계획 및 주변 지역의 성장에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

현재 음식점으로 사용 중이므로, 즉시 임대 또는 직접 운영을 통해 수익 창출이 가능합니다.

토지 관련 법적 제약 사항을 명확히 파악하고 해결 방안을 찾는다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

산업단지 배후 수요를 고려한 안정적인 임대 수익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계