나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52201 [1] 경기도 광명시 소하동 1342-4 소하람1 4층424호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52201 [1] 경기도 광명시 소하동 1342-4 소하람1 4층424호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경52201
• 주소: 경기도 광명시 소하로76번길 21 소하람 1, 342-4 소하람
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매6계 2025타경52201 | 소재지: 경기도 광명시 소하로76번길 21 소하람 1, 342-4 소하람 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 임대 사항 미확인: 현황 임차인 정보가 불분명하므로, 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 채권자 확약서 상 대항력 포기가 명시되어 있어 이 부분은 리스크를 줄여줍니다.

2. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체 또는 지역별 특성에 따른 가격 하락 가능성은 항상 존재합니다.

3. 건물 노후화: 2017년 준공으로 비교적 신축이나, 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* * 종합 의견

본 물건은 경기도 광명시 소하동의 오피스텔로, 입지 조건이 양호하며 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 특히, 채권자의 대항력 포기 확약으로 인해 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰자의 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 주변의 상업 시설과 향후 예정된 복합 개발 사업은 지역 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 임대 사항 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

* * 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 광명시 소하동의 핵심 지역에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 높습니다.

2. 명확한 권리 관계 : 채권자의 대항력 포기 확약으로 법적 분쟁 소지가 적어 안전한 투자가 가능합니다.

3. 개발 호재 : 인근 복합 개발 사업(행복주택, 상업시설 등)으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 경매 시세 차익 : 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계