나이스옥션 법원경매 안산 2025타경576 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 871 신안상가 127동 3층308호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경576 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 871 신안상가 127동 3층308호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경576 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 871 신안상가 127동 3층308호 | 감정가: 25,000,000원 | 최저가: 25,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 안산지원 2025타경576 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 871 신안상가 127동 3층308호

용도: 근린생활시설 (주의사항: 건축물대장상 용도는 생활편익시설임)

감정가: 25,000,000원

채권자: 서OOOOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 11.76㎡ (약 3.56평)

건물면적: 18.34㎡ (약 5.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.매각 대상 및 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 각종 상업용 시설 등이 혼재하는 지역입니다. 특히 "본오중학교" 북서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 외곽 공도를 이용하여 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 임대 관계는 미상으로 추후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 본오동 신안상가 일대는 아파트 단지와 학교들이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 더불어 각종 근린생활시설이 혼재하고 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 이는 잠재적 임차인 확보나 상업적 활용 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 주거 밀집 지역과 교육 시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 본건 인근에 본오중학교가 위치하며, 주변으로 상록초등학교, 본오초등학교 등 다수의 학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 대형마트나 백화점은 직접적으로 보이지 않으나, 신안프라자, 신안코아 등의 전통시장 및 주변 상업 시설을 통해 생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다. 인근 버스정류장을 통해 안산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 검색 결과상 해당 지역 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.용도 불일치 가능성

주의사항으로 건축물대장상 용도가 '생활편익시설'로 기재되어 있으나, 감정평가요약서에는 '근린생활시설'로 기재되어 있으며, 실제 이용 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 이는 향후 건축 관련 민원이나 법규 위반 소지가 있을 경우 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.6. 2.임대 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 본오동의 주거 및 교육 환경이 우수한 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 소규모 면적이지만, 주변의 풍부한 배후 수요와 편리한 교통 환경을 바탕으로 안정적인 임대 수익이나 소규모 사업 운영에 적합할 수 있습니다. 다만, 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이, 그리고 임대 관계의 불확실성은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.우수한 입지 조건

아파트 단지와 학교가 밀집한 지역으로, 지속적인 수요가 예상되는 입지입니다.

1.8. 2.합리적인 감정가

현 시세 대비 합리적인 가격으로 접근 가능하다면, 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 3.다양한 활용 가능성

소규모 근린생활시설로서, 소규모 점포, 사무실, 1인 가구 주거 공간 등으로 다양하게 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계