나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41764 [1] 경기도 평택시 청북면 삼계리 452-6 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41764 [1] 경기도 평택시 청북면 삼계리 452-6 업무시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경41764 | 소재지: 경기도 평택시 청북면 삼계리 452-6 | 감정가: 8,056,387,800원 | 최저가: 3,947,630,020원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41764 (1)

소 재 지: 경기도 평택시 청북면 삼계리 452-6 외

용 도: 업무시설 (공장, 사무실, 기숙사 등 복합)

감 정 가: 8,056,387,800원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소 유 자: 주OOOOOOOOOO

채 무 자: 주OOOOOOOOOO

채 권 자: 중OOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 7,642.00㎡ (약 2,311.66평)

건물면적: 7,688.44㎡ (약 2,325.86평)

건물 제시외면적: 892.80㎡ (약 270.08평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 평택시 청북면 삼계리 "성골마을" 남측 인근에 소재합니다.

주위는 중소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 산업 시설로서의 입지 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 양호한 편입니다.

2.2. 토지 이용 현황 및 규제 사항

주요 토지(기호1)는 동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 공업용 건부지입니다.

기호(4),(5)는 현황 "도로"로 이용 중이며, 주요 진출입은 남측 도로를 통해 이루어집니다.

주요 용도지역은 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(산업유도형)으로 지정되어 있어 산업 시설 개발 및 유지에 유리합니다.

다만, 가축사육제한구역(일부제한) 및 비행안전제3구역(전술) 등의 규제가 일부 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 특이사항

경매구분은 채권자가 신청한 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일합니다.

매각은 토지와 건물 일괄매각(제시외 건물 포함) 방식으로 진행됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 중요한 특이사항은 "법정지상권"이 언급되어 있다는 점입니다. 이는 매수인이 해결해야 할 중대한 권리상 리스크가 될 수 있으므로, 성립 여부에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

목록4.는 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'로 이용 중인 토지입니다.

본건 지상에 소재하는 자판기, 관리소(컨테이너)는 매각 및 평가에서 제외됩니다.

공장 및 광업재단저당법 제6조 목록의 기계기구 중 일부(기호1, 3)는 소재불명으로 평가에서 제외되었습니다.

토지상의 석축, 조경석, 조경수, 휀스, 포장 및 관정 등의 구조물은 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가되었습니다.

4. 건물 및 이용상태 분석

4.1. 건물의 구조 및 용도

기호(2) 공장동: 일반철골구조, 판넬 마감이며, 현황은 "클린룸 및 준클린룸" 등으로 이용 중입니다. 클린룸 설비가 설치되어 있다고 탐문조사되었습니다.

기호(3) 사무동: 일반철골구조 및 (철근)콘크리트 지붕의 지하1층/지상4층 건물입니다. 지하1층은 기계실, 1층은 사무실, 2층은 레크레이션실, 3층은 사무실, 4층은 기숙사 등으로 이용 중인 복합 업무 시설입니다.

사무동에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 시스템 에어컨 등이 구비되어 있습니다.

4.2. 제시외 건물 및 부합물

매각대상에 포함되는 제시외 건물(약 892.80㎡)은 작업실, 창고, 사무실, 휴게소 등으로 이용되는 것으로 파악됩니다. (㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉦ 등)

건물에 부합물로 평가된 시설물(약 260.8㎡)로는 기계실, 출입구, 물탱크실 등이 있습니다. (㉠, ㉥, ㉧)

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 산업 환경 분석

본건은 중소규모 공장 및 창고가 밀집된 지역에 위치하며, 공장동에 "클린룸 및 준클린룸"이 설치되어 있어 특정 산업(첨단 제조, IT 관련) 용도로서의 활용 가치가 높습니다.

성장관리계획구역(산업유도형) 지정은 향후 산업 인프라 확충에 대한 기대를 가질 수 있게 합니다.

대규모의 토지 및 건물을 일괄 확보할 수 있는 기회입니다.

5.2. 생활 편의성

직원 기숙사 시설(4층)을 갖추고 있어 근로자 복지에 용이합니다.

인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 및 법률상 리스크

법정지상권 성립 여부: 가장 큰 리스크입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 이용에 제약이 발생하거나 지료 청구 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 매각 물건명세서 및 추가 조사로 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다.

현황 도로(기호4): 지목이 임야이나 현황이 도로이므로, 향후 지적 정리 또는 사용 문제 발생 가능성이 있습니다.

소재불명 기계기구: 일부 기계기구가 평가 제외되었으므로, 해당 기계의 사용 가능 여부 및 대체 비용을 확인해야 합니다.

6.2. 현황상 리스크

임대관계 미상: 현재의 임대차 관계가 미상으로 보고되어, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크(임차인 유무 및 대항력)가 존재합니다.

매각 제외 물품: 자판기, 컨테이너 등은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 소유권자 확인 및 철거/처리 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 평택시 청북면의 산업 집적지 인근에 위치한 대규모 업무시설 및 공장 물건입니다. 클린룸 시설을 갖춘 전문 공장동과 복합 사무/기숙사 시설을 갖춘 사무동으로 구성되어 있어, 특정 제조업체 또는 R&D 센터 등으로의 활용도가 높습니다.

감정가가 80억 5천만원대인 대형 물건으로, 투자 전 "법정지상권" 성립 여부에 대한 철저한 분석과 현 임대차 관계(명도)에 대한 전략 수립이 필수적입니다.

7.2. 투자 포인트

대규모 면적 확보: 토지 7,642㎡ (약 2,311평), 건물 7,688㎡ (약 2,325평)의 대규모 시설을 일괄로 확보할 수 있습니다.

산업 입지 조건: 계획관리지역 및 산업유도형 성장관리계획구역으로, 산업 용도에 적합하며 향후 개발 잠재력이 있습니다.

특수 시설 활용: 고가의 클린룸 및 준클린룸 시설이 설치되어 있어, 해당 시설을 필요로 하는 업체에게는 높은 투자 가치를 제공합니다.

복합 시설 완비: 공장, 사무실, 기숙사가 한 건물에 복합적으로 구성되어 있어, 기업 운영의 효율성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계