나이스옥션 법원경매 평택 2025타경615 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 3층316호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 자은 · 평가일 2025.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕동행정복지센터"" 북동측 직선거리 약600미터 지점에 위치
하는 에이스퍼스트고덕(공장(지식산업센터)) 내에 소재하며, 인근일대는 지식산업센터 등
공업용 부동산, 상업 및 업무용부동산 등으로 형성된 지역으로서 북서측 및 남서측 일대는
주거 및 주상복합 지대가 위치함.

교통상황

본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북측 직선거리 약1.2km
지점에 서정리역이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건 내 3층 316호로서
외벽 : 그라스 커튼월, 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 칼라샷시 창호 등.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

공용위생설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비, 화재경보설비, 급.배수설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭15미터, 남동측으로 폭8미터(보행자전용), 남서측 일부가 폭20미터 정도의
포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로
1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경615 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2, 에이스퍼스트고덕 3층 316호

용도: 지식산업센터

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 23.89㎡ (약 7.23평) - 토지 지분

건물 면적: 75.33㎡ (약 22.79평) - 전유 면적

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

감정가: 367,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, "고덕동행정복지센터" 북동측으로 약 600미터 지점에 소재합니다. [cite: Appraisal Summary]

주변 지역은 지식산업센터, 공업용 부동산, 상업 및 업무용 부동산이 주를 이루며, 북서측 및 남서측으로는 주거 및 주상복합 지대가 형성되어 있습니다. [cite: Appraisal Summary]

건물은 철근콘크리트구조의 지상 10층, 지하 2층 건물 중 3층 316호에 해당합니다. [cite: Appraisal Summary, JSON]

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. [cite: Appraisal Summary]

북측 직선거리 약 1.2km 지점에 서정리역이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다. [cite: Appraisal Summary]

건물은 북동측 15미터, 남동측 8미터(보행자전용), 남서측 20미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite: Appraisal Summary]

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2020년 12월 29일 접수된 국민은행 근저당권(채권금액 324,000,000원)입니다. [cite: Building Register Summary]

매각으로 인해 대부분의 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

소유권 이전 및 신탁등기 말소, 근저당권, 임의경매개시결정 등기가 기재되어 있습니다. [cite: Building Register Summary]

등기부채권 총액은 324,000,000원입니다. [cite: Building Register Summary]

3.2. 인수되는 권리

감정평가서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 해당 권리의 구체적인 내용과 존부는 추가 확인이 필요합니다. [cite: Property Statement Notes]

3.3. 임차인 현황

임대관계: 미상 [cite: Appraisal Summary]

인수 보증금 합계: 0원 [cite: Tenant Status]

*주의: 임대관계가 미상이며 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 현장 방문 시 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.*

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 평택 고덕동은 고덕국제화지구 개발의 중심지로, 지식산업센터, 연구시설, 주거시설 등이 복합적으로 조성되고 있습니다.

인근에 삼성전자 산업단지가 위치하여 관련 종사자들을 위한 안정적인 배후 수요가 기대됩니다. [cite: Search Result 3, 7, 8, 11]

지역은 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구) 등으로 지정되어 향후 개발 및 가치 상승 가능성이 높습니다. [cite: Appraisal Summary, Search Result 4, 5, 6, 10]

4.2. 건물 내 상권

에이스퍼스트고덕 건물은 다수의 지식산업센터 호실로 구성되어 입주 기업 간 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

건물 내 공용 화장실, 엘리베이터, 지하 주차장 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있어 업무 편의성이 높습니다. [cite: Appraisal Summary]

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

"고덕동행정복지센터"가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. [cite: Appraisal Summary]

상업 및 업무용 부동산이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. [cite: Appraisal Summary]

5.2. 교육환경

토지이용계획상 상대보호구역(반디유치원, 효명중고)으로 지정되어 있어 인근에 교육 시설이 있음을 확인할 수 있습니다. [cite: Appraisal Summary]

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부상 말소기준권리가 명확하여 대부분의 권리는 소멸될 것으로 보이나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급된 점은 추가 확인이 필요합니다. [cite: Property Statement Notes]

6.2. 물건상 리스크

현재 건물 이용 상태(공장(지식산업센터))와 임대 관계(미상)는 감정평가서에 기재되어 있으나, 실제 현황과 상이할 수 있습니다. [cite: Appraisal Summary]

3층 316호의 내부 상태, 설비 작동 여부, 실제 점유 관계 등은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 주변 환경 리스크

평택 고덕동 지역의 폐기물 처리 관련 이슈가 보도된 바 있습니다. [cite: Search Result 16, 22]

해당 물건지 주변 환경에 폐기물 적치 및 악취, 도시 미관 훼손 등의 문제가 제기된 사례가 있으므로, 현장 답사 시 주변 환경을 면밀히 점검하고 관련 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다. [cite: Search Result 16]

다만, 검색 결과에서 직접적으로 해당 물건지(에이스퍼스트고덕) 자체의 혐오시설 인접성은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕국제화지구 내 위치하며, 삼성전자 산업단지 인근이라는 입지적 강점과 지역 개발 호재를 바탕으로 미래 가치 상승이 기대됩니다. 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

권리상 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성과 임대차 관계의 불확실성은 주의 깊게 확인해야 할 부분입니다.

감정가 3억 6천 7백만원을 기준으로, 권리 분석 결과 및 현장 조사를 통해 신중한 입찰가 결정이 필요합니다.

8. 투자 포인트

고덕국제화지구 개발에 따른 수혜 기대.

삼성전자 산업단지 인접으로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

지식산업센터로서의 꾸준한 임대 수익 잠재력.

양호한 교통 접근성 및 향후 지역 발전 가능성.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

예상 입찰가 결정 시에는 감정가, 권리 분석 내용(특히 지상권), 임대차 현황, 물건의 실제 상태, 명도 비용, 수리 비용, 그리고 시장 상황을 종합적으로 고려해야 합니다.

권리 관계 및 임대차 현황에 대한 명확한 확인과 철저한 현장 답사 후, 투자 수익률 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.