나이스옥션 법원경매 평택 2025타경615 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 3층316호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경615 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 3층316호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경615 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 3층316호 | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 179,830,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경615 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO / 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각 (집합건물)

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 3층316호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 367,000,000원 (최저가 시작가 아님)

1.3. 면적 정보

토지면적(전용): 23.89㎡ (약 7.22평)

건물면적(전용): 75.33㎡ (약 22.79평)

*본 면적은 전용면적 기준이며, 지식산업센터 특성상 공용면적을 포함한 계약면적은 이보다 더 넓습니다.

2. 물건 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동행정복지센터' 북동측 약 600미터 지점에 위치한 '에이스퍼스트고덕' 지식산업센터 3층 호실입니다. 인근은 지식산업센터, 상업용, 업무용 부동산이 밀집된 고덕 국제화계획지구 도시지원시설 용지입니다. 북서측 및 남서측 일대는 주거 및 주상복합 지대로 형성되어 있어, 배후 주거지와의 연계성도 양호합니다.

2.2. 최고의 입지: 산업 클러스터 및 개발 호재

본 건물은 고덕 국제신도시 내 지식산업센터 중 초기 인허가를 받은 곳 중 하나이며, 규모 면에서도 큰 편에 속합니다. 특히, 세계 최대 규모의 삼성 반도체공장 및 협력업체가 입주 예정인 고덕산업단지를 중심으로 일반산업단지가 밀집된 지역에 위치하고 있어, 향후 15만 명 상당의 고용 창출이 예상되는 등 대규모 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한 LG, 브레인시티, 성균관대학 등 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 지속적인 인구 유입 및 기업 활동 증가가 기대되는 핵심 입지입니다.

2.3. 교통 상황

본 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 북측 약 1.2km 지점에 수도권 전철 1호선 서정리역이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다. 광역교통망으로는 KTX 신평택역, SRT 지제역을 비롯하여 평택-시흥, 평택-화성, 평택-제천 고속도로 등 사통팔달의 고속도로망과 국도 38, 39, 45호선이 인접하여 물류 이동 및 광역 업무 연계에 최적의 환경을 제공합니다.

2.4. 건물의 특장점 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조의 지하 2층~지상 10층 규모로, 해당 호실은 3층에 위치하며 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 외벽은 그라스 커튼월, 치장벽돌 등으로 마감되어 건물 외관이 수려합니다. 또한, B2층부터 지상 6층까지 대형차량 진출입이 가능한 드라이브인 시스템을 갖추고 있어 물류 이동성이 우수하며, 법정 주차대수의 약 279.6%에 달하는 충분한 주차 공간(535대)이 확보되어 있습니다. 3층은 복층 인테리어가 가능한 6m 높이의 높은 층고로 설계되어 공간 활용도가 높습니다. 공용위생설비, 엘리베이터, 지하주차장, 화재경보, 급·배수 설비 등이 잘 갖춰져 있습니다.

2.5. 지도등 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 물건은 고덕 국제화계획지구 내에 위치하며, 주변 상업용 및 업무용 부동산 환경은 대체로 현대적이고 깔끔하게 조성되어 있습니다. 주변에 반디유치원 및 효명중고가 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 검색된 정보 및 감정평가서 상에는 주거 환경에 큰 영향을 미치는 전통적인 혐오시설(예: 폐기물 처리시설, 변전소 등)은 직접적으로 확인되지 않았으며, 전체적으로 산업-업무-주거 복합 지역의 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

3. 권리분석 및 주의사항

3.1. 권리관계 분석

본 물건은 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일한 상태에서 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 이는 일반적으로 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매이므로, 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리를 특정하고 후순위 권리 및 임차인의 대항력 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 판단하기 어려우며, 입찰 전 반드시 최신 등기부등본 및 매각물건명세서를 확인하여 인수되는 권리(특히 유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등)가 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서 상 '임대관계: 미 상 임'으로 기재되어 있어, 현재 점유 및 임대차 관계는 명확하게 확인되지 않습니다. 매각 후 명도 시 대항력 있는 임차인이 존재하는지, 또는 실제 사용자가 소유자 또는 단순 점유자인지에 따라 명도 난이도와 비용이 달라질 수 있습니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 별도의 명도(인도명령 또는 명도소송) 절차를 진행해야 할 수 있습니다.

4. 상권분석 및 투자 잠재력

4.1. 상권 분석

본 지식산업센터는 고덕 국제신도시의 초기 대규모 지식산업센터로서, 삼성전자 협력업체를 포함한 대규모 업무 수요를 직접적으로 흡수할 수 있는 핵심 상권입니다. 건물 내에는 근린생활시설(상가)이 입점해 있어 입주사의 편의성을 높이며, 고덕 산업단지와의 연계성을 바탕으로 높은 임대 수요를 형성할 것으로 기대됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

1) 부동산 시장 변동성: 지식산업센터는 일반 주택에 비해 금리 및 경기 변동에 대한 민감도가 높습니다.

2) 입주 규제: 지식산업센터는 '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률'에 따라 입주 업종에 제한이 있으며, 실수요자가 아닌 투자자는 취득세 감면 혜택을 받지 못하고, 법률 위반 시 제재를 받을 수 있습니다. 입찰 전 입주 가능 업종을 반드시 확인해야 합니다.

3) 공실 위험: 고덕 신도시 내 추가적인 지식산업센터 공급 여부에 따라 일시적인 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

평택 '에이스퍼스트고덕' 지식산업센터는 고덕국제신도시 내 삼성전자 등 대기업 배후 수요를 직접적으로 흡수할 수 있는 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 본 물건은 전용면적 약 22.79평으로 소규모 기업이 사용하기 적합하며, 3층이라는 낮은 층수에도 불구하고 6m의 높은 층고, 드라이브인 시스템 인접성 등의 장점을 보유하고 있어 업무 효율성이 높습니다. 감정가(367,000,000원) 대비 경쟁력 있는 가격으로 매각될 경우, 안정적인 임대 수익 및 시세차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

1) 강력한 배후 수요: 삼성전자 평택캠퍼스 및 협력업체 등 약 15만 명에 달하는 풍부한 산업단지 업무 수요를 직접적으로 흡수할 수 있는 입지입니다.

2) 우수한 상품성: 6m의 높은 층고(3층 기준), 드라이브인 시스템(B2~6F), 높은 주차율, 다양한 내부 편의시설 등 지식산업센터로서의 기능적 우수성을 확보하고 있습니다.

3) 광역 교통망: KTX/SRT 역 및 고속도로망 인접으로 물류 이동 및 광역 업무 네트워크에 유리합니다.

4) 세제 혜택 (실수요자 한정): 지식산업센터 실수요자는 취득세 50% 감면, 재산세 감면 등 세제 혜택을 받을 수 있어 비용 절감 효과가 큽니다 (일정 기간 및 요건 충족 시).

법원 정보

평택지원 경매4계