나이스옥션 법원경매 평택 2025타경607 [1] 경기도 평택시 지산동 684-58 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경607 [1] 경기도 평택시 지산동 684-58 단독주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경607 | 소재지: 경기도 평택시 지산동 684-58 | 감정가: 270,231,900원 | 최저가: 132,413,630원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 물건 개요

사건번호는 평택지원 2025타경607 (1)이며, 경매 물건의 소재지는 경기도 평택시 지산동 684-58에 위치한 단독주택입니다.

감정가는 270,231,900원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 103.00제곱미터(약 31.16평)이며, 건물 면적은 81.53제곱미터(약 24.67평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 박OO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

본 건물은 2015년 7월 28일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 2층 주택으로, 내외부 상태가 비교적 양호할 것으로 판단됩니다.

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 하나의 필지로 거래됩니다.

가장 큰 특이사항은 목록1 토지의 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 주택이 위치한 '대지'로 사용 중이라는 점입니다. 현황과 공부의 차이가 존재하므로 이 점을 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

용도지역상 제1종일반주거지역에 해당하여 주거시설 건축 및 관리에 용이하나, 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당되므로 소음에 대한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

감정평가서상 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 현장조사를 통한 점유 현황 확인이 필수입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 지산동에 소재하며, "지산동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다.

교통 여건은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 지하철 1호선 송탄역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로 상태는 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 주택으로서의 접근성은 무난합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 일반적인 주거지역의 형태를 띠고 있습니다.

상권은 주거지 인근의 근린생활시설을 중심으로 형성되어 있을 것으로 보이며, 지산동 행정복지센터 인근 생활 편의시설을 이용할 수 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 감정평가서 요약 정보를 기반으로 작성되었으며, 상세 상권분석은 현장답사를 통해 보완해야 합니다.)

2.3. 생활정보

행정복지센터가 인근에 있어 행정 편의성이 높습니다.

교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역(리라유치원)에 해당되어 유치원이 인접해 있습니다.

주거용 건부지(대지)로 이용 중이며, 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지 형태를 갖추고 있어 주택으로서 안정적인 입지 조건을 가지고 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채무자 박OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 농OOOOOOOO에 의해 경매가 개시되었습니다.

소유자와 채무자가 박OO으로 동일하여 형식적인 분석은 단순합니다.

현재 진행 단계에서 정확한 권리 관계를 파악하기 위해서는 말소기준권리 이후의 후순위 권리 및 등기부 등본의 상세 내용을 확인해야 합니다.

일괄매각 건이므로 토지와 건물 전체에 대한 권리분석이 동시에 이루어져야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '군용비행장 소음대책구역 제3종구역'에 속한다는 점입니다. 이로 인해 주거 환경에 소음 문제가 발생할 수 있으며, 향후 매매 시 제약 요인 또는 가격 하락 요인으로 작용할 가능성이 있습니다.

토지의 공부상 지목('임야')과 현황('대지')이 상이한 점은 등기 정리 과정에서 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있는 리스크입니다. 건축물은 2015년 신축에 가까운 비교적 새 건물로 공부와의 차이는 없습니다.

임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인 또는 대항력 있는 점유자가 존재할 경우 추가적인 명도 비용 및 시간 지연의 리스크가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 지산동 행정복지센터 인근의 2015년식 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 주거용 부동산을 찾는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

토지 현황상 주거용 대지로 이용되고 있고, 건물 상태도 비교적 최신식이며 철근콘크리트 구조로 견고합니다.

다만, 지목 불일치 문제와 '군용비행장 소음대책구역'에 따른 소음 리스크는 입찰가 산정 시 충분히 반영되어야 할 요소입니다.

4.2. 투자 포인트

A. 비교적 양호한 교통 접근성: 송탄역(1호선)과 인근 버스정류장 이용이 편리하여 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다.

B. 신축급 단독주택: 2015년 사용승인된 건물로, 최근 지어진 건물에 대한 선호도가 높은 실수요층의 관심이 예상됩니다.

C. 제1종일반주거지역: 용도지역상 양호한 주거 환경을 갖추고 있으며, 토지 현황이 '대지'로 이용되고 있어 활용성이 높습니다.

D. 재테크 측면: 적절한 가격에 낙찰받는다면, 향후 지목 정리 후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계