나이스옥션 법원경매 평택 2025타경614 [1] 경기도 평택시 안중면 금곡리 304-1 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 ""금곡1리 마을회관"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 국도 및 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 2층 201호 외 17세대로서,
외벽 : 석재 붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 개별난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

전후면 고저차가 있으나 지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

304-1번지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로1류(폭 35m~40m)(2017-10-23)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법>, 접도구역<도로법>

304-26번지: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.
-본건 건물의 명칭은 통칭 ""만남타운"" 입니다.

물건 비고

건물상단에 '만남'이라고 표시되어 있음
404호 문앞 호수표지가 없음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 경매 컨설턴트의 관점에서 주요 사항을 정리한 것입니다.

1.1. 물건 현황

사건번호: 평택지원 2025타경614 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 금곡리 304-1 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 34,000,000원

토지면적: 25.69㎡ (약 7.77평)

토지지분: 25.69㎡ (약 7.77평)

건물면적: 26.73㎡ (약 8.09평)

건물지분: 26.73㎡ (약 8.09평)

* 본건은 아파트가 아닌 다세대주택으로, 전용면적 및 분양면적에 대한 별도 자료는 제공되지 않았습니다. 제공된 건물면적은 해당 호실의 전용면적으로 볼 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 "금곡1리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 국도 및 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

* 임차인 현황

* 임차인: 문

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자/확정일자/배당신고일자: 미상

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 등기부 요약

말소기준권리: 2022년 7월 14일 접수된 하나은행 근저당권(을23, 480,000,000원)입니다.

매각으로 인해 을23, 을24, 갑6 등기부에 기재된 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 840,000,000원

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거 지역과 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재된 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점이나 서비스 업종이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 "금곡1리 마을회관"이 있어 지역 커뮤니티 시설 접근이 가능합니다.

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 개별난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활이 가능합니다.

인근 편의시설 및 교통편은 국도 및 버스정류장 접근성을 바탕으로 이루어질 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건물 표시 문제: 건물 상단에 '만남'이라고 표시되어 있으며, 이는 통칭 "만남타운"으로 불리는 건물임을 시사합니다. (물리적 표기상의 문제는 아닐 수 있으나, 건물 인지성에 영향을 줄 수 있습니다.)

* 호수 표기 누락: 404호 문 앞에 호수 표지가 없다는 점은 방문객이나 택배 이용 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리구역, 대로1류(폭 35m~40m) 저촉/접합, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 농업진흥구역, 접도구역 등에 해당됩니다. 특히 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등은 건축물의 신축이나 증축, 용도 변경 등에 있어 제약 사항이 발생할 수 있습니다.

* 잠재적 혐오시설: 농림지역 및 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 인근에 축사 또는 관련 시설이 존재하거나 설립될 가능성이 있어 악취나 소음 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 권리관계가 비교적 단순한 다세대주택으로, 매각으로 인한 인수되는 채무 부담이 없습니다. 감정가가 3천만 원대로 소액 투자처로서의 가능성이 있습니다. 다만, 토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있으며, 인근 농경지 또는 축사 등으로 인한 생활 환경 저해 가능성을 염두에 두어야 합니다. 건물 자체의 하자보다는 입지적, 법규적 제약 사항을 신중하게 검토해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 인수되는 권리 없음: 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되어 권리 분석이 매우 깔끔합니다.

* 소액 투자 가능성: 감정가가 3,400만원으로, 비교적 소액으로 접근 가능한 물건입니다.

* 교통 접근성: 인근 국도 및 버스정류장 이용이 가능하여 기본적인 교통 편의성은 갖추고 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가 34,000,000원을 기준으로 시작될 수 있습니다.

단, 유사 물건의 실거래가, 지역 내 수급 상황, 잠재적 리스크 요인(토지 이용 제한, 주변 환경 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 시세 조사와 현장 방문을 통해 최종 입찰가를 산정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.