나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41776 [1] 경기도 평택시 죽백동 108-16 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41776 [1] 경기도 평택시 죽백동 108-16 도로 경매

• 사건번호: 2025타경41776
• 주소: 경기도 평택시 죽백동 108-16
• 용도: 도로

평택지원 경매2계 2025타경41776 | 소재지: 경기도 평택시 죽백동 108-16 | 감정가: 850,904,800원 | 최저가: 595,633,000원 | 용도: 도로

1. 평택지원 2025타경41776 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41776 (1)

소재지: 경기도 평택시 죽백동 108-16

용도: 도로

감정가: 850,904,800원

토지면적: 2,564.00㎡ (약 775.51평)

토지 지분 면적: 1,653.01㎡ (약 499.98평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 1. 일괄매각 대상입니다. 2. 목록 2, 3, 5, 6, 7, 8. 토지는 지분 매각이며, 공유자우선매수권이 없습니다 (대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조). 3. 목록 1. 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 매각 및 평가에서 제외되었습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 죽백동에 소재하며, 죽백초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 단독주택, 개발 중인 임야, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나 배차 간격이 긴 편입니다. 동측으로는 이화로가 인접해 있습니다. 죽백동 일대는 소사벌택지개발지구 확장과 함께 도시개발사업이 활발히 추진되고 있는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 평OOOOOOOOO입니다. 공유자우선매수신고가 있었던 점은 특이사항입니다. 다만, 주의사항에 명시된 바와 같이 목록 2, 3, 5, 6, 7, 8번 토지는 지분 매각이며 공유자우선매수권이 적용되지 않습니다. 일괄매각이므로 각 목록이 개별적으로 분리되어 매각되지 않습니다.

1.4. 상권 분석

물건지 인근은 현재 단독주택, 농경지, 개발 예정지 등이 혼재된 지역입니다. 죽백1지구 도시개발사업이 추진 중이며, 주변 지역 개발 압력이 높은 것으로 보아 향후 주거 및 상업 기능이 강화될 잠재력이 있습니다. 죽백초등학교가 인근에 위치해 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활 정보

주요 교육 시설로는 죽백초등학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다. 교통으로는 차량으로 이화로 및 인근 도로망을 이용할 수 있으며, 버스 노선(예: 80번, 91번, 1199번 등)이 운행 중에 있습니다. 인근에 배차 간격이 긴 버스 정류장이 소재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공유자 우선매수권 적용 제외: 일부 지분 매각 토지에 대해 공유자 우선매수권이 적용되지 않으므로, 낙찰 후 공유자와의 관계 정립 및 명확한 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 개발 중인 지역: 죽백동 일대는 현재 활발히 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 개발 계획 및 건축 행위 등에 따라 주변 환경이 변화할 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 본 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 또한 일부 목록은 도로로 이용 중이며, 건축법상 도로로 지정된 부분도 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 컨테이너 제외: 목록 1번 토지의 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 해당 부분은 별도로 처리해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 죽백동에 위치한 도로 및 토지 일부 지분 매각 건입니다. 죽백초등학교 인근에 자리하고 있으며, 주변 개발 사업이 활발히 진행되는 지역으로 미래 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 있으며, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 일부 토지는 지분 매각이고 공유자우선매수권이 적용되지 않는 점, 그리고 현황 도로로 이용 중인 부분이 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 성장 잠재력: 평택시 죽백동 일대는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다. 특히 죽백1지구 도시개발사업 등은 지역 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다.

2. 도로 및 토지 확보: 현재 도로로 이용 중인 토지의 지분을 확보함으로써, 향후 개발 계획에 따른 이익을 기대하거나 인근 토지 소유주들과의 시너지를 창출할 수 있습니다.

3. 교육 환경: 죽백초등학교와 같은 교육 시설이 인근에 있어 주거 환경으로서의 기본적인 가치를 지니고 있습니다.

지도 검색 결과, 본건의 주소지 인근에는 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 개발 사업지 인근과 마찬가지로 공사 소음 및 먼지 등 일시적인 불편함은 있을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계