나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41783 [1] 경기도 평택시 고덕면 궁리 75 태평아파트 202동 19층1907호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41783 [1] 경기도 평택시 고덕면 궁리 75 태평아파트 202동 19층1907호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경41783
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 서동대로 2651 태평아파트, 202동 19층1907호
• 용도: 아파트

평택지원 경매2계 2025타경41783 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 서동대로 2651 태평아파트, 202동 19층1907호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 121,100,000원 | 용도: 아파트

1. 주차난: 고덕 신도시 개발 및 인근 사업장 차량 증가로 인해 태평아파트 단지의 주차난이 심각한 수준입니다. 이는 입주민 간 갈등의 주요 원인이 되고 있으며, 향후 주차 공간 확보 방안 마련이 필요합니다.

2. 임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아, 낙찰 후 명도 절차에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획: 해당 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등에 속해 있으며, 대로1류, 중로2류, 소로3류에 일부 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

4. 혐오시설: 검색된 정보에 따르면, 과거 태평아파트 인근에서 가축분뇨공동자원화시설(자원순환지원센터) 설치 관련 주민 설명회가 열렸던 사례가 있습니다. 현재 해당 시설의 설치 여부나 운영 상태는 명확히 확인되지 않았으나, 과거 이러한 시설 설치 논의가 있었던 점은 잠재적인 환경적 요인으로 고려할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면에 위치한 아파트로, 효덕초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 전용면적 59.91㎡(약 18.12평)의 아파트로, 적정 감정가 대비 합리적인 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 심각한 주차난 문제와 불확실한 임대차 관계는 낙찰 후 풀어야 할 과제입니다. 또한, 복잡한 토지이용계획과 과거 혐오시설 설치 논의가 있었던 점은 신중한 검토가 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 평택시 개발 호재: 평택시는 삼성전자 산업단지 확장 등 지속적인 개발 호재가 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 실거주 용이성: 효덕초등학교가 인접해 있어 어린 자녀가 있는 가정의 실거주 목적에 적합한 입지입니다.

3. 합리적 접근 가격: 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 철저한 권리 분석과 명도 절차를 거친다면 충분히 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

4. 주변 시세 대비 가격 비교: 태평 아파트는 1994년식으로 오래되었으나, 고덕면 내에서는 시가총액이 높은 편에 속합니다. 최근 1년간 집값 변동률은 하락세를 보였으나, 이는 시장 상황에 따른 일시적 현상일 수 있으며, 향후 지역 개발과 함께 회복세를 보일 가능성이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계