나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41777 [1] 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41777 [1] 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경41777
• 주소: 경기도 평택시 정암로 35 고덕시티, 2층204호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매3계 2025타경41777 | 소재지: 경기도 평택시 정암로 35 고덕시티, 2층204호 | 감정가: 490,000,000원 | 최저가: 240,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경41777 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층204호에 대한 부동산 임의 경매 물건 정보를 제공합니다. 사건번호는 평택지원 2025타경41777 (1)이며, 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채무자는 뉴OOOOOOOOO이며, 채권자는 단OOOOOOO입니다. 본 물건의 용도는 근린생활시설로, 감정가는 490,000,000원입니다.

토지 면적은 15.47㎡ (약 4.68평)이며, 토지 지분율은 1546.54로 기재되어 있습니다. 건물의 면적은 73.60㎡ (약 22.26평)입니다. 토지 및 건물 모두 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.1. 1. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 서정동 소재 서정리초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 지하철 1호선 서정리역 인근의 중로변에 형성된 근린생활시설, 오피스텔, 상업·업무용 건물 등이 소재하는 노선상가지대로를 이루고 있습니다. 이는 활발한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 지역임을 시사합니다.

1.1. 2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 1호선 서정리역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 유동인구 확보 및 접근성 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.1. 3. 건물의 구조

건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 가지고 있습니다. 지하 5층부터 지상 17층까지 있으며, 본 건은 해당 건물 내 2층 204호입니다. 외벽은 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 이루어져 있습니다.

1.1. 4. 이용상태

평가 요약표에 따르면, 본 건 (기호 1, 2, 3)은 현재 공실 상태입니다. 이는 임대 수익 창출을 위한 적극적인 마케팅 및 임차인 확보 노력이 필요함을 의미합니다.

1.1. 5. 설비내역

기본적인 위생 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 6. 토지 현황

토지는 부정형의 평지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 남측으로는 중로, 북측으로는 소로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.1. 7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건이 속한 지역은 일반상업지역으로 분류됩니다. 또한, 중로1류(폭20m~25m) 지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(서정리초교), 절대보호구역(서정리초교), 비행안전제6구역(전술) 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있음을 나타냅니다.

1.1. 8. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 것으로, 일반적으로 채무자의 채무 불이행으로 인해 발생합니다. 소유자와 채무자가 동일 인물(뉴OOOOOOOOO)인 점으로 미루어 볼 때, 소유자가 자신의 부동산을 담보로 제공하였거나, 소유권과 관련된 채무로 인해 경매가 개시되었을 가능성이 있습니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 후 기존의 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다.

1.1. 9. 상권분석

본 건은 서정리역 인근의 상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역에 속합니다. 주변에 근린생활시설, 오피스텔, 상업·업무용 건물이 혼재되어 있어 상권의 활성화 가능성이 높습니다. 또한, 서정리 전통시장과 같은 지역 상권과의 연계성도 기대할 수 있습니다. 1호선 서정리역을 중심으로 형성된 상권은 꾸준한 수요를 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

1.1. 10. 생활정보

서정리초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려하는 경우 긍정적일 수 있습니다. 또한, 지하철역과 버스 정류장이 가까워 교통이 편리하며, 주변의 상업 시설들을 통해 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.1. 11. 잠재적 리스크

본 건은 현재 공실 상태로, 공실 장기화 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 따라서 적극적인 임차인 유치 전략이 필요합니다. 주변에 특별한 혐오시설이 검색되지 않았으나, 역세권 상업지역의 특성상 소음이나 교통 혼잡 등 일상적인 도시 생활의 불편함이 있을 수 있습니다.

1.1. 12. 종합 의견

경기도 평택시 서정리역 인근의 근린생활시설 경매 물건으로, 역세권의 좋은 입지 조건과 활발한 상업 지역이라는 장점을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이지만, 상권이 발달되어 있어 잠재적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 토지이용계획 상 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 있습니다. 다만, 공실 리스크를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.1. 13. 투자 포인트

- 역세권 입지: 1호선 서정리역 도보 이용 가능한 위치로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

- 발달된 상권: 근린생활시설, 오피스텔, 상업·업무용 건물이 밀집된 지역으로 상업 활동이 활발합니다.

- 잠재적 임대 수익: 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 향후 개발 가능성: 일반상업지역으로 지정되어 있어 도시 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계