나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41762 [1] 경기도 평택시 청북읍 백봉리 199-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중도 · 평가일 2025.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 백봉리 ""평택JC(평택제천고속도로)"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 임야 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 소규모 공장지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 강판 및 판넬 등,
바 닥 : 에폭시 등,
창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

공장 및 사무실 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)
2. 목록 2. 건물 지붕 일부에 설치되어 있는 태양광발전시설은 별도의 소유자가 있으므로 평가 및 매각에서 제외
3. 주식회사 한국신재생서비스가 2025.06.30. 유치권신고(공사대금 158,000,000원)를 하였으나, 이는 태양광발전시설 소유자에 대한 공사대금이며 그 성립여부는 불분명함
4. 엠제이디 주식회사가 2025.07.08. 유치권신고(공사대금 150,400,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함
5. 2025.09.12. 신청채권자가 주식회사 한국신재생서비스 및 엠제이디 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 평택시 청북읍 백봉리 199-3번지에 위치한 공장으로, 평택지원 2025타경41762 (1) 사건번호로 진행 중인 부동산 임의경매 물건입니다.

감정평가액은 2,671,148,000원이며, 토지 면적은 2,739.00㎡ (약 828.6평), 건물 면적은 1,062.00㎡ (약 321.3평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

본 건물은 2013년 10월 18일 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 건물로, 건축물대장 상 연면적 및 건축면적은 1,062.00㎡입니다.

건물 제시외 면적은 38.20㎡가 존재합니다.

주요 채권자는 파주연천축산업협동조합입니다.

1.1. 물건 현황

사건번호: 평택지원 2025타경41762 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 백봉리 199-3

용도: 공장

감정가: 2,671,148,000원

토지 면적: 2,739.00㎡ (약 828.6평)

건물 면적: 1,062.00㎡ (약 321.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 38.20㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

건축물대장상 주요 정보

- 주용도: 공장

- 구조: 일반철골구조

- 지붕: 기타지붕

- 사용승인일: 2013년 10월 18일

- 연면적: 1,062.00㎡

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 백봉리, 평택JC(평택제천고속도로) 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 임야 및 중소규모 공장 등이 혼재된 소규모 공장지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다.

토지는 북측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 상 본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2024년 12월 23일 접수된 파주연천축산업협동조합의 근저당권(채권액 2,400,000,000원)입니다.

등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 개시결정 등)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 인해 인수되는 권리는 특별히 확인되지 않았습니다. (지상권 등)

등기부상 채권 총액은 2,727,080,000원입니다.

3.1. 임차인 현황

본건에는 임차인 한성수가 존재하나, 보증금 0원, 차임 41,700원으로 신고되어 있습니다.

전입일자, 사업자등록일자, 확정일자, 배당신고일자 등은 미상이며, 대항력은 없습니다.

다만, 보증금은 없으나 차임이 신고된 점은 특이사항으로 볼 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 청북읍 백봉리 지역은 대규모 산업단지보다는 중소규모 공장들이 밀집한 지역의 특성을 보입니다.

주변에 대규모 상업시설이나 주거단지보다는 공업용 부동산 위주로 형성되어 있습니다.

지역 내 물류 이동이나 생산 활동을 지원하는 기반 시설이 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본건은 공장 용도로 사용 중이므로, 일반적인 생활 편의시설에 대한 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

차량 이동을 전제로 생활권이 형성될 것으로 보이며, 공장 인근의 편의시설 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건에는 유치권 신고가 다수 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 주식회사 한국신재생서비스: 2025년 6월 30일, 공사대금 158,000,000원 신고. 이는 태양광발전시설 소유자에 대한 공사대금으로, 성립 여부는 불분명합니다.

* 엠제이디 주식회사: 2025년 7월 8일, 공사대금 150,400,000원 신고. 성립 여부는 불분명합니다.

신청 채권자는 2025년 9월 12일, 위 두 유치권 신고에 대해 유치권 배제 신청서를 제출하였습니다. 따라서 법원의 판단에 따라 유치권 성립 여부가 결정될 것입니다.

건물 지붕 일부에 설치된 태양광 발전 시설은 별도 소유자가 있어 평가 및 매각에서 제외됩니다.

공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구가 포함 매각 대상입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시의 개발 잠재력과 우수한 교통망을 활용할 수 있는 공장 용지입니다.

다만, 유치권 신고가 다수 존재하고 그 성립 여부가 불분명하며, 유치권 배제 신청이 진행 중이므로 입찰 전 철저한 권리관계 확인 및 법적 검토가 필수적입니다.

태양광 발전 시설이 매각 대상에서 제외되는 점도 고려해야 합니다.

제시외 건물 및 기계 기구 포함 여부를 감안하여 종합적으로 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

평택시는 지속적인 산업 발전과 항만, 공항 등 물류 인프라 확충으로 투자 가치가 높은 지역입니다.

본 물건은 공장으로서의 실질적인 활용 가치가 높으며, 향후 산업 시설 수요 증가에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 명도 및 분할 관련 번거로움이 적습니다.

9. 예상 입찰가

인수할 보증금은 없으므로, (인수 보증금 합계: 0원) 본건의 예상 입찰가는 감정평가액 2,671,148,000원을 기준으로 하되, 법원의 유치권 판단 결과, 경매 시장 상황, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

잠재적 리스크 요인(유치권 등)을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.