나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41728 [1] 경기도 평택시 서정동 20-44 대성그린빌라 1층103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41728 [1] 경기도 평택시 서정동 20-44 대성그린빌라 1층103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경41728
• 주소: 경기도 평택시 송탄2로31번길 14 대성그린빌라, 1층103호
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매2계 2025타경41728 | 소재지: 경기도 평택시 송탄2로31번길 14 대성그린빌라, 1층103호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 51,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2025타경41728 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41728 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 20-44 대성그린빌라 1층103호

용도: 다세대주택

감정가: 73,000,000원

토지 면적: 26.10㎡ (약 7.89평)

건물 면적: 39.50㎡ (약 11.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 홍OOOOOOO

사용승인일자: 1995년 11월 13일 (건축 후 약 30년 경과)

2. 위치 및 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, 지장초등학교 북측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독, 다가구, 다세대주택이 밀집된 전형적인 주거 밀집 지역으로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 도보 가능한 거리에 지하철 1호선 송탄역이 위치하고 있습니다. 또한, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 서측으로는 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입에 무리가 없습니다.

3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조의 스라브 지붕을 가진 지하 1층, 지상 4층 건물 중 1층 103호로 이용 중에 있습니다. 외벽은 몰탈 후 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 2개, 욕실 1개, 거실, 주방, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 탐문 조사되었습니다. 기본적인 급배수, 위생, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형으로 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 토지 지분은 26.1㎡입니다. 건물 지분은 39.5㎡입니다. 공부상 서정동 20-44, 40-17 두 필지가 대지권으로 되어 있으나, 1995년 11월 22일자로 20-44번지로 합병된 상태입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 선순위 권리(저당권, 근저당권 등)는 소멸하고, 낙찰자는 해당 부동산을 권리상 깨끗한 상태로 인수하게 됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리분석은 제한적입니다.)

5. 상권 및 생활정보

본 물건은 송탄역 역세권에 위치하여 상업 시설 접근성이 양호합니다. 역 주변으로는 다양한 상점, 식당, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 지장초등학교가 북측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로도 적합한 편입니다. 주거 지역으로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건축된 지 약 30년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 비행안전제6구역(전술) 및 가축사육제한구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (다만, 비행안전구역은 협의 업무 위탁된 부분이 있어 실질적인 제약 정도는 추가 확인이 필요합니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 송탄역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 밀집 지역에 소재합니다. 감정가 대비 면적을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있으나, 건물 노후화 및 임대차 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 교통 편리성: 지하철 1호선 송탄역 도보 거리로 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

2. 생활 인프라: 역세권 상권과 인근 편의시설 이용이 편리합니다.

3. 주거 환경: 조용한 주택가에 위치하여 안정적인 주거가 가능합니다.

4. 합리적인 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있습니다.

*혐오시설 관련 정보:*

주변 지역 탐문 및 지도 검색 결과, 본 물건 소재지(경기도 평택시 서정동 20-44) 인근에서 직접적으로 인근 주민의 생활에 불편을 초래할 수 있는 혐오시설(대규모 유흥업소 밀집 지역, 대형 폐기물 처리장, 악취 발생 공장 등)이 즉각적으로 확인되지는 않았습니다. 주거 밀집 지역이라는 점과 송탄역 주변 상권의 특성을 고려할 때, 일반적인 주거 지역에서 볼 수 있는 수준의 시설들로 이루어져 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 혐오시설은 주관적인 판단이 개입될 수 있으며, 향후 건축 예정인 시설 등에 대한 정보는 별도 확인이 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계