나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41611 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 1층118호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 동측 인근에 위치하
며, 주위는 공장(지식산업센터), 오피스, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로
제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할
때 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 지상10층 건 중 제1층 제118호로서,
- 외벽: 페어글라스 마감 등,
- 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창호: 강화유리 마감 등입니다.

이용상태

공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며 현황＂공실""입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 ""공장(지식산업센터)건부지""등으로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 18미터 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포
장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭
12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다.
②기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3번지에 소재한 고덕비즈타워 1층 118호에 위치하고 있습니다. 용도는 근린상가이며, 건물명은 고덕비즈타워입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 15.02㎡(약 4.54평)이며, 건물 면적은 42.01㎡(약 12.71평)입니다.

1.3. 거래 정보

사건번호는 평택지원 2025타경41611 (1)이며, 감정가는 578,000,000원입니다. 본 경매는 부동산 임의경매이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공장(지식산업센터), 오피스, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 고덕국제신도시는 평택시의 주요 지역 시설을 이전하여 지역 균형 발전을 꾀하는 개발 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의성도 보통 수준입니다. 수도권 전철 1호선 서정리역과 KTX 평택지제역이 인근에 있어 교통망은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속합니다. 또한 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

등기부등본 상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전 1번 신탁 등기 말소 (접수일자: 2021-10-01)

* 소유권 이전 3번 신탁 등기 말소 (접수일자: 2022-10-14)

* 근저당권 (을1, 말소기준권리) 논산농업협동조합, 채권액 489,600,000원 (접수일자: 2022-10-14)

* 압류 평택세무서장 (접수일자: 2025-02-19)

* 임의경매개시결정 논산농업협동조합 (접수일자: 2025-04-03)

* 압류 평택시 (접수일자: 2025-05-09)

* 가압류 신한카드 (접수일자: 2025-06-23)

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 을1 근저당권 (논산농업협동조합, 489,600,000원)입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 현재 미상입니다.

* 임차인 정보가 미상인 경우, 해당 임차인의 대항력 유무 및 보증금, 차임 등에 대한 상세한 현장 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

고덕비즈타워가 위치한 고덕면 해창리 일대는 고덕국제화지구 개발의 일부로, 지식산업센터, 오피스, 오피스텔 및 근린생활시설이 복합적으로 조성되는 지역입니다. 특히 삼성전자 평택 캠퍼스와 인접해 있어 잠재적인 배후 수요가 풍부할 것으로 기대됩니다. 다만, 일부 지식산업센터의 높은 공실률이 보고된 바 있어, 상권 활성화 및 공실 해소에는 시간이 더 소요될 수 있습니다. 복합 용도 지역의 특성상 다양한 업종의 수요가 공존할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 고덕국제신도시 내에 위치하며, 향후 개발이 완료됨에 따라 행정타운, 수변공원, 문화공원 등 편의시설 확충이 기대됩니다. 또한, 평택 아트센터, 박물관, 평택 중앙도서관 등 문화 시설 건립도 예정되어 있어 생활 환경이 점진적으로 개선될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 현재 본 물건은 '공실' 상태로, 임차인을 확보하는 데 시간이 소요될 수 있습니다.

* 고덕국제화지구는 대규모 개발이 진행 중이나, 일부 지역에서는 높은 지식산업센터 공실률이 보고되는 등 상권 활성화가 더딘 측면도 있습니다.

* 이 지역은 과거 폐기물 매립 및 토양 오염 논란이 있었던 사례가 보고되어, 환경적 이슈에 대한 잠재적 리스크를 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 고덕비즈타워 내 근린상가로, 고덕국제화지구라는 신규 개발지의 잠재력을 가지고 있습니다. 권리 분석상 인수할 부담이 없는 깨끗한 물건이며, 토지와 건물 일괄 매각으로 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 상권이 완전히 성숙되지 않은 점, 그리고 지역 내 일부 환경적 이슈에 대한 잠재적 리스크는 신중히 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제화지구라는 미래 성장 가능성이 높은 지역에 위치합니다.

* 삼성전자 평택 캠퍼스와 인접하여 잠재적인 고용 유발 효과 및 관련 업종 수요를 기대할 수 있습니다.

* 근린상가로서 다양한 업종의 임대 수요를 확보할 수 있으며, 지식산업센터 내 다른 업종과의 시너지 효과도 기대됩니다.

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가, 주변 시세, 향후 시장 전망, 임대 수익률, 투자자의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 또한, 권리 분석 시 인수되는 보증금이 없으나, 실제 현장 조사를 통해 임대차 현황, 유치권, 유효한 유치권 등 추가적인 권리 관계 및 특이사항을 파악하는 것이 필수적입니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 공인중개사, 경매 전문가 등과 상담하여 물건의 가치를 다각적으로 분석하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.