나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52030 [1] 경기도 광주시 신현동 422-5 가빈힐 104동 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52030 [1] 경기도 광주시 신현동 422-5 가빈힐 104동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2025타경52030 | 소재지: 경기도 광주시 새말길152번길 36-4 가빈힐, 104동 4층 402호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경52030 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52030 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 422-5 가빈힐 104동 4층 402호

용도: 다세대주택

건물구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호

사용승인일: 2013년 09월 03일

감정가: 200,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 임OO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 48.94㎡ (약 14.8평)

토지 지분: 48.93899999999999㎡ (약 14.8평)

건물 면적: 54.88㎡ (약 16.6평)

건물 지분: 54.88㎡ (약 16.6평)

(본건은 다세대주택으로, 건물 면적이 곧 전용면적으로 간주될 수 있습니다. 공급면적에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.3. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, "e편한세상테라스 오포3단지아파트" 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택들이 밀집되어 있으며, 배후에는 임야가 있어 주거 환경은 비교적 조용하고 쾌적한 편입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 임OO이며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 관계는 추가적인 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다. 통상적인 강제경매 절차에 따라 매각 후에는 경매 신청 채권자의 채권은 소멸됩니다.

1.5. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근 아파트 단지 및 다세대주택 거주민들을 대상으로 하는 근린생활시설들이 발달했을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 거리는 파악이 필요합니다.

1.6. 생활정보

건축된 지 10년 이상 경과하였으나, 철근콘크리트조 건물로 구조적 안정성은 양호할 것으로 보입니다. 건물 내부 상태는 벽지 및 타일 마감이며, 섀시 창호를 사용하고 있습니다. 위생급배수, 개별난방, 승강기, 무인경비 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 경기도 동부권 지자체들 간 혐오시설 설치 관련 갈등이 보도된 바 있으나, 본건 소재지와 직접적인 혐오시설과의 관련성은 현재 확인되지 않습니다. 다만, 해당 지역의 개발 계획 및 도시 관리 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

광주시 신현동에 위치한 본 다세대주택은 비교적 양호한 주거 환경과 교통 접근성을 갖춘 물건입니다. 건물은 2013년에 준공되어 관리 상태에 따라 가치가 달라질 수 있습니다. 임대 관계 확인 및 명도, 복잡한 토지이용 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 전 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다. 인근 신현천 환경개선 사업(2028년 준공 목표, 207억 원 투입) 등 지역 개발 계획을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 토지/건물 일괄 매각으로 토지 지분을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계