나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33310 [1] 경기도 부천시 원미구 소사동 39-4 이호드림파크아파트 8층 804호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33310 [1] 경기도 부천시 원미구 소사동 39-4 이호드림파크아파트 8층 804호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33310 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 소사동 39-4 이호드림파크아파트 8층 804호 | 감정가: 459,010,000원 | 최저가: 224,915,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 부천지원 2025타경33310 (1) 사건으로 진행되는 아파트 물건입니다.

소재지는 경기도 부천시 원미구 소사동 39-4 이호드림파크아파트 8층 804호이며, 감정가는 459,010,000원입니다.

토지 면적은 55.10㎡, 건물 면적은 61.89㎡이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

본 물건은 소유자 및 채무자가 윤OO으로 동일하며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 유동화 물건입니다.

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 8층에 위치한 아파트입니다.

내부 이용상태는 아파트 구조이며, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 설비 내역이 양호합니다.

특징으로는 건물 제시외 면적 13.40㎡가 포함되어 있으며, 이는 매각 대상에 포함되어 있으나 낙찰 후 처리(철거 또는 양성화)에 대한 주의가 필요합니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 수도권전철 1호선 및 서해선이 지나는 소사역 동측 인근에 위치한 초역세권 주거용 부동산입니다.

주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

인접 필지 및 도로와 등고평탄한 장방형 토지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 주거 환경이 안정적입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 소사역(더블 역세권) 및 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 편의도는 매우 양호한 수준입니다.

이는 실거주 수요 및 임대 수요 확보에 유리한 조건입니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 경매 권리 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일(윤OO)하여 권리관계는 비교적 명확한 편으로 판단됩니다.

다만, 임대관계는 현재 미상으로 조사되어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 또는 점유자와의 관계를 면밀히 분석하고 협상하는 전략이 필요합니다.

채권자가 유동화 회사인 점은 경매 진행 속도에 영향을 미칠 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 제시외 건물(13.40㎡)이 매각 대상에 포함되어 있다는 점입니다.

이는 통상 발코니 확장 면적이나 베란다 증축물일 가능성이 높으며, 낙찰자가 인수하여 양성화하거나 철거해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하나, 철도보호지구에 일부 저촉되어 있어 향후 재건축 또는 리모델링 등 대규모 개발 시 관련 규제 여부를 추가로 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

소사역 역세권 상권을 직접적으로 이용할 수 있어 근린생활시설 접근성이 매우 높습니다.

주변에 다세대 주택과 아파트가 밀집되어 있어 지역 내 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

4.2. 생활 환경

도시가스설비, 난방설비, 상하수도 설비 등 기본 주거 인프라가 완비되어 있습니다.

제2종일반주거지역에 위치하여 주거 밀집도가 높고 주거 만족도가 높은 지역입니다.

5. 잠재적 리스크 검토 및 대응 방안

5.1. 잠재적 리스크

제시외 건물 리스크: 매각 대상에 포함된 제시외 건물(13.40㎡)에 대한 처리 비용 및 법적 리스크를 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

명도 리스크: 임대관계 미상으로 점유자가 소유자일 수도 있으나, 임차인이 존재할 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

철도보호지구 제한: 철도보호지구 규제가 건물의 증개축에 미치는 영향을 사전에 확인하여 불이익을 최소화해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 소사역의 환승 더블 역세권이라는 최상의 입지 조건을 갖춘 소형 아파트입니다.

제시외 건물 및 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크를 안고 있지만, 이 리스크를 명확히 분석하고 입찰가에 반영한다면, 안정적인 실거주 및 투자 수익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

특히 유동화 물건은 가격 조정에 대한 기대 심리가 있을 수 있으므로 시장 상황을 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

소사역 더블 역세권의 희소성 있는 입지 조건.

제시외 건물 리스크를 감안한 전략적인 저가 입찰 가능성.

소형 아파트로 임대 수요 및 매매 수요가 꾸준하여 환금성이 양호할 것으로 예상됨.

법원 정보

부천지원 경매4계