나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33302 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 91-1 하나맨션 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33302 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 91-1 하나맨션 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경33302 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로136번길 12 하나맨션, 5층 502호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 170,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33302 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33302 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 91-1 하나맨션 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 20.74㎡ (약 6.27평)

건물면적: 53.94㎡ (약 16.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동에 위치하며, 주변으로는 원미구청, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 부천북초등학교, 원미중학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

해당 물건은 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 6층 건물 중 제5층 제502호에 해당합니다. 2002년 11월 1일에 사용승인되었으며, 외벽은 돌붙임 등으로 마감되었습니다. 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어 있습니다. 위생설비 및 급배수시설 등 기본적인 설비는 구비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 이는 채권자의 신청에 의해 강제로 매각 절차가 개시되었음을 의미합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있으나, 일반적인 강제경매 물건의 경우, 낙찰 후 인수해야 할 권리(선순위 임차권, 유치권 등)가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 제공된 정보 상으로는 특이사항이 명시되어 있지 않습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 원미동은 제2종일반주거지역으로, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 이는 주거지로서의 안정성과 함께 주변 상업 시설을 이용하는 데 편리함을 제공합니다. 원미구청이 인근에 있어 공공기관 이용이 편리하며, 이는 지역 내 유동인구 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 주변에는 원미구청이 있으며, 도보 가능한 거리에 부천북초등학교, 원미중학교 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 원미공원과 같은 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주변 의료시설로는 뉴대성병원, 부천성모병원 등 종합병원 및 다양한 의원이 존재하며, 필요시 이용 가능합니다. 검색된 정보 상으로는 본건 소재지 또는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 두드러지게 확인되지는 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 2002년 11월 1일 사용승인된 건물로, 건축된 지 약 20년 이상 경과되었습니다. 향후 시설 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 부천시 원미동에 위치한 본 다세대주택은 원미구청과 공공시설이 인접하여 편리한 생활 환경을 갖추고 있으며, 대중교통 및 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 2002년 준공된 건물로 연식은 있으나, 기본적인 주거 기능은 충족하는 것으로 판단됩니다. 강제경매 물건으로 권리 관계 및 명도 가능성을 신중하게 검토해야 하는 점은 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내에 위치하며, 원미구청 등 공공 시설 접근성이 좋아 지역 내에서의 꾸준한 수요가 예상됩니다. 비교적 양호한 교통망과 교육 환경은 가족 단위 거주자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 감정가 1억 7천만원은 주변 시세를 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있는 기준점이 될 수 있으며, 권리 분석 및 명도 절차를 성공적으로 수행할 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계