나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44219 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 418-21 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44219 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 418-21 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경44219 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 성주로32번길 29 | 감정가: 1,524,873,640원 | 최저가: 1,524,873,640원 | 용도: 단독주택

1. 부천지원 2024타경44219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경44219 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 418-21

용도: 단독주택

감정가: 1,524,873,640원

토지면적: 600.00㎡ (약 181.51평)

건물면적: 322.14㎡ (약 97.45평)

건물 제시외면적: 71.18㎡ (약 21.53평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, 성주중학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 주거지역을 형성하고 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본 물건 서측으로 도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제1종 전용주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 부천여중, 성주중학교와 관련하여 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 해당 학교와의 거리에 따라 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로도 포함됩니다.

1.4. 건물 현황

건물은 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕의 2층 단독주택입니다. 외벽은 벽돌 쌓기 마감 및 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다. 이용 현황으로는 1층과 2층은 주택으로, 지하층은 주차장 및 주택으로, 다락은 창고 등으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 담장, 대문 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가되었으며, 별도로 제시외 건물(창고 등)이 소재합니다.

2. 권리 분석

본 건에는 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점이 가장 큰 특징이자 주의해야 할 사항입니다. 이는 임차인이 소액임차인 여부와 관계없이 명도 시 인수될 수 있는 권리를 가지고 있을 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서, 해당 임차인의 정확한 대항력 유무, 보증금, 월세 등을 상세히 파악하고, 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다. 제시외 건물도 일괄 매각에 포함되므로, 이에 대한 명확한 파악도 필요합니다.

3. 상권 분석

본 물건이 위치한 송내동 일대는 단독주택과 다세대주택이 주를 이루는 전형적인 주거지대입니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역이라기보다는, 인근 주민들을 위한 소규모 근린 상가나 편의 시설이 발달했을 가능성이 높습니다. 따라서, 주변 상권은 주거 생활 편의를 지원하는 형태로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4. 생활 정보

인근에 성주중학교가 위치하고 있어 학군 형성에 영향을 줄 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 점은 출퇴근 및 통학에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 단독주택 밀집 지역의 특성상 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 권리 분석 및 명도 절차가 복잡해질 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 부분이 있어, 향후 증축, 개축 등 건축 관련 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 제시외 건물의 정확한 현황 파악 및 명도 문제도 고려해야 합니다.

6. 종합 의견

부천시 소사구 송내동에 위치한 본 단독주택은 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 입지에 있습니다. 하지만, 대항력 있는 임차인의 존재는 명도 과정에서의 잠재적 위험 요소이므로, 철저한 권리 분석과 사전 조사가 필수적입니다. 교육 환경 보호 구역으로 지정된 점은 향후 건축 행위 시 제한 사항이 될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

1. 대항력 있는 임차인 분석을 통한 명도 리스크 관리: 임차인과의 협의 또는 법적 절차를 통해 안전하게 명도를 완료한다면, 추가적인 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

2. 우수한 주거 입지: 성주중학교 인근의 주거 지역으로서 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

3. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다. 제시외 건물의 활용 방안도 모색할 필요가 있습니다.

4. 향후 개발 가능성: 주변 주거 환경 개선 사업이나 도시 개발 계획 등을 주시하며 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계