나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경835 [1] 서울특별시 서대문구 홍제동 322-87 풍진베이스타운 1층101호 아파트 경매

서울특별시 서대문구 모래내로24길 48 풍진베이스타운, 1층101호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경835(서울서부지방법원 경매6계). 감정가 250,200,000원, 최저가 200,160,000원. 매각기일은 2026-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 835 [1]
소재지서울특별시 서대문구 홍제동 322-87 풍진베이스타운 1층101호
도로명주소서울특별시 서대문구 모래내로24길 48 풍진베이스타운, 1층101호
용도집합건물
건물명풍진베이스타운
매각기일2026.08.25
관할법원서울서부지방법원 경매6계 (02-3271-1326)
이용제한대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 제1종일반주거지역
서울특별시 서대문구 홍제동 322-87 풍진베이스타운 1층101호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적31.80㎡ (9.62평)
건물면적79.92㎡ (24.18평)

금액

감정가250,200,000원
최저가200,160,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금40,032,000원 (20%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.07 250,200,000원 유찰
2차 2026.05.12 200,160,000원 매각
2차 2026.05.19 - 최고가매각허가결정
2차 2026.06.26 - 미납
2차 2026.08.25 200,160,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 ""고은초등교"" 남서측 인근에 위치함.
부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어
형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
대중교통수단인 마을버스정류장까지 도보로 약1~2분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는
보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건내 제1층 제101호로서,
외벽은 치장석붙임·드라이비트 마감 등,
창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태
근린생활시설(사무소)(제시외 증축부분: 보일러실1) 등으로서 상당기간 미사용상태로
탐문됨.
설비내역
위생설비·소화전설비·승강기설비·개별도시가스보일러 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 부정형으로서, 아파트 및 사무소 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1:
제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(최종확인 관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인
관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지
역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래 계약에 관한 허가구역
(2024-09-05)(허가대상: 지목 도로 한정, 지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.)

기호2·3:
제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(최종확인 관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁
고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐
기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거
래 계약에 관한 허가구역(2024-09-05)(허가대상: 지목 도로 한정, 지정기간: 2024.9.10.~
2029.9.9.)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%