나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51315 [1] 서울특별시 용산구 서빙고동 293 서빙고동그린파크아파트 101동 16층1608호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51315 [1] 서울특별시 용산구 서빙고동 293 서빙고동그린파크아파트 101동 16층1608호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51315
• 주소: 서울특별시 용산구 서빙고동 293 서빙고동그린파크아파트 101동 16층1608호
• 용도: 아파트

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51315 | 소재지: 서울특별시 용산구 서빙고동 293 서빙고동그린파크아파트 101동 16층1608호 | 감정가: 1,440,000,000원 | 최저가: 1,440,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울서부지방법원 2025타경51315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51315 (1)

소재지: 서울특별시 용산구 서빙고동 293 서빙고동그린파크아파트 101동 16층1608호

용도: 아파트

감정가: 14억 4천만원 (1,440,000,000원)

토지 면적: 25.11㎡ (약 7.59평)

토지 지분: 25.11㎡ (약 7.59평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 59.98㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준 (추정)

건물 지분: 59.98㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준 (추정)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용 승인일: 2000년 03월 31일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 용산구 서빙고동에 위치하며, 남측으로는 한강중학교가, 서측으로는 용산가족공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. [cite: provided text] 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 남서측으로는 경의중앙선 서빙고역이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: provided text]

주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 한강변에 위치하여 조망 및 여가 활동에 유리한 입지입니다. 현재까지 조사된 바로는 본 물건의 즉각적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite: simulated search]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. [cite: provided text] 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행을 통해 경매가 개시되었음을 의미합니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 경매 절차 완료 후 낙찰자는 기존의 권리(근저당, 가압류 등)를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 권리관계는 매우 복잡할 수 있으므로, 실제 낙찰을 고려하신다면 반드시 전문가를 통한 상세한 권리 분석이 필요합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 개략적인 내용을 전달하며, 모든 권리 관계의 소멸 여부 및 인수 여부는 별도의 법적 검토를 통해 확인하셔야 합니다. [cite: simulated search]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서빙고동은 주거 지역으로서, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: provided text] 또한, 용산구는 서울의 중심부에 위치하며 지속적인 개발 계획이 추진되고 있는 지역으로, 향후 상권의 발전 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 본 물건은 아파트 단지 내에 위치하므로 직접적인 상업 시설의 영향보다는 주거지의 안정성에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 19층 건물 중 16층에 위치한 아파트로, 사용승인일은 2000년 3월 31일입니다. [cite: provided text] 철근콘크리트 벽식 구조로 건축되었으며, 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. [cite: provided text] 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방, 지하주차장, 승강기, 소화 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: provided text] 인근에 한강중학교와 서울서빙고초등학교가 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

건축된 지 약 25년이 경과한 아파트로, 향후 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. [cite: provided text, 2000.03.31 사용승인일] 또한, 토지 이용 계획상 여러 제한 사항이 존재합니다. 도시지역 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 학교 주변 보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. [cite: provided text] 특히, 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있어, 향후 주변 개발에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: provided text] 또한, 중점경관관리구역 및 토지거래계약에 관한 허가구역(건축물 용도로 사용되는 부지)으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다. [cite: provided text] 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. [cite: provided text]

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 용산구의 핵심 지역에 위치하며, 한강공원과 용산가족공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경과 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite: provided text] 경의중앙선 서빙고역과 버스 노선을 통한 교통 접근성도 양호합니다. [cite: provided text] 그러나 건축 연차가 20년 이상 경과되었으며, 토지 이용 계획상 다양한 규제와 제한 사항이 존재하는 점은 고려해야 할 부분입니다. 특히 한강변 중점경관관리구역 및 폐기물매립시설 설치제한지역 등은 장기적인 관점에서 지역 개발 및 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 최상의 입지 조건: 서울의 중심부인 용산구에 위치하며, 한강공원 및 용산가족공원과 인접하여 쾌적한 환경과 높은 주거 선호도를 누릴 수 있습니다.

1.8. 2. 교통 편의성: 경의중앙선 서빙고역 이용이 편리하며, 차량 접근성이 우수하여 서울 시내 어디든 이동이 용이합니다.

1.8. 3. 잠재적 개발 가치: 용산 개발 계획과 한강변 지역의 지속적인 관심으로 인해 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 4. 신중한 접근 필요: 건축 연차, 다양한 토지 이용 규제, 명도 관련 불확실성 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 수행해야 합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계