나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9726 [1] 서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제8층 제802호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9726 [1] 서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제8층 제802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2025타경9726 | 소재지: 서울특별시 양천구 가로공원로 161 에스케이이팰리스, 제8층 제802호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9726 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9726 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제8층 제802호

용도: 오피스텔

감정가: 210,000,000원

토지면적: 12.64㎡ (약 3.82평)

토지 지분: 12.637㎡ (약 3.82평)

건물면적: 29.19㎡ (약 8.83평)

건물 지분: 29.19㎡ (약 8.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 상업·업무용 건물이 혼재된 지역입니다. 지하철 5호선 "화곡역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 다수의 노선버스가 운행되어 서울 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 신월중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 김포국제공항이 인근에 위치하여 항공기 이착륙으로 인한 소음이 다소 발생할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 대항력 있는 임차인과 선순위 임차권이 존재하는 것으로 파악됩니다. 경매 진행 시 임차인의 권리 인수 여부 및 명도 관련 제반 사항에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로 명확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

화곡역 일대는 강서구의 주요 상권 중 하나로, 관공서, 업무단지, 주거지가 밀집된 복합 상권입니다. 지하철 5호선 역을 중심으로 다양한 생활 편의시설(병원, 학원, 은행 등)이 발달해 있으며, 배후 주거 수요가 풍부한 편입니다. 다만, 대형 유통시설보다는 소규모 점포 중심으로 구성되어 있으며, 유흥 및 휴게 시설은 제한적인 편입니다. 강서구청 및 주요 도로변을 따라 상업 활동이 활발하며, 주거지와의 연계를 통한 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2018년 3월 26일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 8층에 위치한 오피스텔입니다. 내부에는 위생, 급·배수, 난방, 승강기, 소방 설비 및 주차 시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 신월중학교가 있으며, 생활 편의시설 또한 잘 갖추어진 지역입니다. 김포국제공항과 인접하여 항공기 소음이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 및 선순위 임차권으로 인해 발생할 수 있는 명도 지연, 추가 비용 부담 등의 위험이 있습니다. 김포국제공항 인근 지역으로 항공기 소음 발생 가능성이 있습니다. 주변 지역에서 특정 혐오시설(쓰레기 소각장, 하수처리장 등)의 직접적인 존재는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 양천구 신월동에 위치한 오피스텔로, 지하철 5호선 화곡역 이용이 가능한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 2018년 준공된 비교적 신축 건물이며, 주변에 학교와 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차인 및 선순위 임차권의 존재는 권리 분석에 신중을 기해야 할 중요한 요소이며, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 김포국제공항 인근에 위치하여 항공기 소음이 있을 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 접근성: 지하철 5호선 화곡역을 이용할 수 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

신축급 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 거주하거나 임대 수익 창출이 용이합니다.

안정적인 배후 수요: 주변 지역의 풍부한 주거 인구를 바탕으로 오피스텔 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

철저한 권리 분석: 임차인 관련 위험 요소를 면밀히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 합리적인 가격으로 취득하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계