나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9668 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 29-219 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9668 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 29-219 제4층 제401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9668
• 주소: 서울특별시 강서구 까치산로18다길 6-10, 제4층 제401호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매9계 2025타경9668 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로18다길 6-10, 제4층 제401호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9668 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 29-219 제4층 제401호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 161,000,000원

토지면적: 25.71㎡ (약 7.78평)

토지지분: 25.71㎡ (약 7.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.80㎡ (약 9.62평)

건물지분: 31.80㎡ (약 9.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 입지 조건

본 물건이 소재한 서울특별시 강서구 화곡동은 서울 서남권의 주요 주거 지역 중 하나입니다. 지하철 5호선과 9호선 등 대중교통 이용이 편리하며, 여러 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 과거 강서구청, 강서경찰서 등 주요 공공기관과 다양한 기업이 위치하여 지역 상권을 형성했으나, 일부 기관의 이전 계획이 있어 향후 지역 변화에 주목할 필요가 있습니다. 다세대 주택 밀집 지역으로, 주거 밀도가 높은 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보에 따르면 특별히 명시된 인수주의 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리분석은 매우 중요하므로, 입찰 전 법원 문건, 현장 조사 등을 통해 정확한 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

화곡동은 주거 밀집 지역을 배후로 하는 생활밀착형 상권의 특징을 보입니다. 과거에는 강서구의 대표 상권 중 하나로 꼽혔으나, 최근 전세사기 여파와 일부 공공기관 이전 계획 등으로 상권이 다소 침체된 양상을 보이고 있습니다. 특히 중대형 상가 공실률이 서울 평균보다 높은 수준을 기록하고 있으며, 역 주변은 비교적 활성화되어 있으나 역에서 멀어질수록 공실이 나타나는 경향이 있습니다. 임대료가 높지 않아 문의는 꾸준히 있으나, 실제 임차로 이어지는 비율은 지역 상황에 따라 변동성이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 분포하고 있습니다. 지하철역과 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 다양한 편의 시설 및 문화 시설 접근성이 좋습니다. 다만, 지역 내 북쪽과 남쪽으로의 교통은 개선될 여지가 있으며, 이에 따라 향후 교통망 확충 계획이 주목됩니다.

1.7. 혐오 시설 유무 확인

주변 지역 검색 결과, 특정 주소지 인근에 직접적으로 명시된 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 강서구 전반적으로 과거 서남 물재생센터(하수종말처리장), 택시 차고지 등 기피 시설이 집중되어 있다는 주민들의 우려가 있었던 사례가 있습니다. 또한, 마곡지구 인근에 건설 예정인 집단에너지시설(열병합발전소)에 대한 주민 반대 움직임이 있으나, 이는 해당 물건지와의 직접적인 관련성은 낮습니다.

1.8. 잠재적 리스크

전세사기 여파로 인한 지역 부동산 시장의 전반적인 침체 및 부정적 인식.

공공기관 이전 계획 등으로 인한 상권 변화 가능성.

다세대 주택 밀집 지역 특성상 주차 문제 등 기반 시설 부족 가능성.

경매 절차의 특성상 명도 문제 발생 가능성 [이는 일반적인 경매 리스크].

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 역세권에 준하는 편리한 교통망과 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6천만 원대로, 비교적 낮은 진입 장벽을 가지고 있습니다. 그러나 최근 전세사기 이슈로 인해 지역 상권이 위축되고 부동산 시장에 대한 우려가 존재하는 점은 고려해야 할 요소입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

소형 면적의 다세대주택으로 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자의 관심 대상이 될 수 있습니다.

강서구는 마곡지구 개발과 교통망 확충 등 미래 가치 상승 요인을 보유하고 있습니다.

전세사기 관련 부정적 이슈가 진정되고 지역 상권이 회복될 경우, 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

적극적인 권리분석과 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계