나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8841 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 410-263 더존퍼스트 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8841 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 410-263 더존퍼스트 제5층 제502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8841
• 주소: 서울특별시 강서구 초록마을로26길 15-1 더존퍼스트, 제5층 제502호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매9계 2025타경8841 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로26길 15-1 더존퍼스트, 제5층 제502호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 124,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8841 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 410-263 더존퍼스트 제5층 제502호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 양OO

1.2. 물건 상세 내역

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

감정가: 155,000,000원

토지 면적: 14.38㎡ (약 4.35평)

토지 지분: 14.38㎡ (약 4.35평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 26.50㎡ (약 8.02평)

건물 지분: 26.50㎡ (약 8.02평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

※ 건물 면적은 전용면적을 의미합니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 제공된 정보에 명시된 특이사항 없음.

주의사항: 제공된 정보에 명시된 주의사항 없음.

* 입지 조건

1.1. 교통

해당 물건지는 서울 지하철 5호선과 9호선, 공항철도가 지나는 마곡지구와 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 김포공항과의 접근성이 뛰어나며, 여의도, 강남 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다. 화곡역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 버스 정류장도 다수 있어 이동이 수월합니다.

1.2. 주변 환경

물건지가 위치한 화곡동은 서울의 전통적인 주거 지역으로, 상대적으로 저렴한 주거 옵션을 제공하는 곳으로 알려져 있습니다. 최근 강서구는 마곡지구 개발과 함께 대규모 도시 정비 및 개발이 이루어지면서 주거 환경이 개선되고 있으며, 강서구청 신청사가 마곡동으로 이전 예정되어 있어 지역 중심 기능이 강화될 전망입니다. 다만, 과거 마곡지구 인근에서 서남 물재생센터, 가스충전소가 포함된 택시공영차고지 등 기피 시설에 대한 주민들의 민원이 제기된 바 있습니다.

1.3. 생활 편의 시설

단지 인근에는 다양한 편의점과 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 마곡지구의 발달된 상업 및 문화 시설 이용이 가능하며, 서울 식물원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

* 권리 분석

1.1. 인수되는 권리

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 일반적으로 경매 물건은 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되지만, 선순위 임차권, 유치권 등은 낙찰자가 인수해야 할 수도 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 분석이 필수적입니다.

1.2. 소멸되는 권리

일반적으로 경매 신청 채권자의 근저당, 압류, 가압류 등은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

1.3. 주의해야 할 사항

전세사기 사건이 강서구 화곡동 일대에서 발생한 바 있어, 해당 물건의 임차 관계를 철저히 확인해야 합니다. 낙찰 후 인수될 수 있는 권리가 있는지, 명도 대상은 누구인지 등 상세한 권리 분석이 필요합니다.

* 상권 분석

1.1. 주변 상권 현황

화곡동은 오래된 주거 밀집 지역으로, 다양한 소규모 상가와 점포들이 혼재되어 있습니다. 최근 마곡지구의 개발로 인해 해당 지역으로 유입되는 인구와 소비력이 증가하면서, 인근 상권도 동반 성장의 가능성을 보이고 있습니다. 특히 마곡지구에는 LG, 롯데, 코오롱 등 대기업과 다수의 연구개발(R&D) 기업이 입주해 있어 직주근접 수요가 높으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.2. 잠재적 가치

강서구는 마곡지구 개발을 중심으로 부동산 가치가 상승세를 보이고 있으며, 이는 주변 지역으로 확산될 가능성이 있습니다. 특히 젊은 직장인과 가족 단위의 인구 유입이 증가하면서 주거 및 상업 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

* 생활 정보

1.1. 인구 통계

강서구는 마곡지구의 산업단지 조성과 함께 젊은층의 유입이 증가하고 있는 지역입니다. 이는 주택 수요 증가와 함께 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

1.2. 유사 물건 시세

최근 강서구, 특히 마곡지구 인근의 아파트 실거래가가 크게 상승하고 있습니다. 마곡엠벨리 7단지의 전용 84㎡가 19억 8500만 원에 거래되는 등, 신고가를 경신하며 시세를 견인하고 있습니다. 래미안 엘라비네와 같은 신규 분양 아파트의 경우, 3.3㎡당 5170만원, 전용 84㎡ 기준 약 17억 원 이상으로 예상되며, 이는 강서구 역대 최고 분양가 수준입니다. 화곡동 지역은 마곡지구보다는 상대적으로 낮은 시세를 형성하고 있으나, 마곡지구의 시세 상승이 주변 지역으로 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

* 잠재적 리스크

1.1. 시장 변동성

부동산 시장은 금리 변동, 정부 정책, 거시 경제 상황 등 다양한 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다. 최근 강서구 부동산 시장의 가파른 상승세가 지속될지 여부는 지켜볼 필요가 있습니다.

1.2. 건물 노후도

해당 물건의 준공 연도 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. (더존퍼스트 건물은 2018년 또는 2022년 준공이라는 상반된 정보가 있습니다.) 만약 건물이 오래되었다면, 리모델링 또는 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.3. 기타

과거 화곡동 지역에서 대규모 전세사기 사건이 발생한 이력이 있어, 임차인 현황 및 전세보증금 관련 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한, 주변에 기피시설 (예: 소각장, 물재생센터 등)이 위치하거나 계획된 지역이 있는지 확인하여 거주 환경에 대한 잠재적 영향을 파악해야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 마곡지구와 인접하여 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 최근 강서구 부동산 시장, 특히 마곡지구를 중심으로 높은 상승세를 보이고 있어 투자 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 그러나 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 관련 위험 요소를 철저히 검토해야 하며, 과거 화곡동 전세사기 사건과 주변 기피시설 분포 등에 대한 주의도 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 및 교통 요지: 지하철 5, 9호선, 공항철도 등 주요 노선 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

2. 마곡지구 개발 수혜: 마곡지구의 지속적인 개발과 기업 입주로 인한 배후 수요 증가 및 지역 가치 상승의 수혜를 기대할 수 있습니다.

3. 상대적 저가 매수 기회: 경매를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 물건을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 권리 분석 및 시세 조사가 선행되어야 합니다.)

4. 생활 편의성: 주변 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리하며, 서울 식물원 등 녹지 공간 접근성도 양호합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계