나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9474 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1057 롯데블르빌 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9474 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1057 롯데블르빌 제4층 제402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9474
• 주소: 서울특별시 금천구 독산동 1057 롯데블르빌 제4층 제402호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매10계 2025타경9474 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1057 롯데블르빌 제4층 제402호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 268,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경9474 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9474 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1057 롯데블르빌 제4층 제402호

용도: 다세대주택

감정가: 268,000,000원

토지면적: 17.97㎡ (약 5.44평)

건물면적: 29.60㎡ (약 8.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 정OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

건물 사용승인일자: 2019년 1월 29일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "독산초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주로 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 그리고 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 주변에 유해 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 정OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 황OO이며, 채무자 역시 황OO입니다. 등기부상 복잡한 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로 낙찰자는 부담 없이 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 독산동은 금천구 내에서도 주거 밀집 지역에 해당하며, 다수의 아파트 단지와 다세대 주택이 분포하고 있습니다. 이에 따라 기본적인 생활 편의 시설 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 상권은 안정적인 편입니다. 또한, 독산초등학교 등 교육 시설이 인근에 있어 관련 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제402호에 위치하고 있습니다. 건물 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부 구조는 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 더불어 주차 및 승강기 설비를 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건에는 "제2종일반주거지역(7층 이하)", "건축허가·착공제한지역", "장애물제한표면구역", "교육환경보호구역", "대공방어협조구역", "과밀억제권역", "중점경관관리구역", "토지거래계약에 관한 허가구역" 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재합니다. 특히 토지거래계약에 관한 허가구역 지정 기간(2024.04.04.~2026.04.03.)을 확인해야 하며, 계약 시 관련 규정을 준수해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 잔금 납부 후 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축(2019년 준공)에 가까운 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 독산초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 또한 긍정적입니다. 다만, 다양한 토지이용계획 및 법적 제한 사항, 그리고 미상인 임대차 관계는 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 즉시 주거 또는 임대가 가능합니다.

초등학교 인근으로 교육 환경 및 주거 편의성이 우수합니다.

지하철역 또는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

합리적인 감정가 대비 소형 면적으로 소액 투자 또는 실거주 목적에 적합합니다.

부동산강제경매 절차를 통해 권리 관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계