나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9769 [1] 서울특별시 강서구 공항동 13-3 마루 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9769 [1] 서울특별시 강서구 공항동 13-3 마루 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경9769 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항동 13-3 마루 제2층 제201호 | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 126,720,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9769 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9769 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 13-3 마루 제2층 제201호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 198,000,000원

토지면적: 11.57㎡ (약 3.50평)

토지 지분율: 1157

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.90㎡ (약 5.72평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 1889.9999999999998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 전OOOOOOOOO

사용승인일: 2016년 06월 27일

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 공항중학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 송정역이 소재하여 제반 교통 여건은 양호한 편입니다. 서울 지하철 5호선 송정역을 이용할 수 있어 도심 및 수도권 접근성이 좋습니다. 김포국제공항과 가까워 항공기 소음이 일부 발생할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 발생한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 파악됩니다. 임대관계는 미상이나, 도시형생활주택으로 현재 이용 중인 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 공항동 일대는 주택가와 더불어 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 송정역을 중심으로 상업시설이 형성되어 있으며, 대형 유통시설(NC백화점, 롯데몰 등)이 위치한 마곡지구와도 인접하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 공항 종사자나 관련 업종 종사자들의 수요가 있을 수 있으며, 소형 주택으로서 1인 가구 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 지역은 주로 단독주택 및 다세대주택 밀집 지역입니다.

5. 생활정보

단지 인근에는 공항중학교가 있으며, 송정초등학교, 마포고등학교 등이 통학 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 서울식물원, 김포국제공항, 현대프리미엄아울렛, NC백화점, 롯데몰 등 다양한 생활 편의 및 문화시설이 인근에 있어 생활환경이 편리합니다. 서울 지하철 5호선 송정역을 이용하면 강남, 종로 등 주요 도심으로의 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역(수평표면)' 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 있어 공항 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 또한 '대공방어협조구역'으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다. '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등도 있으므로, 해당 지자체 및 교육청에 반드시 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 추가적인 부담이 발생할 수 있는 요인입니다. 송정역 주변에는 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 김포국제공항과 인접해 있어 항공 관련 교통량 및 소음은 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 공항동에 위치하며, 지하철 5호선 송정역을 이용할 수 있는 역세권에 해당합니다. 소형 도시형생활주택으로, 2016년 사용승인되어 비교적 신축에 가깝습니다. 주변에 교육시설, 근린생활시설, 대형 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 편의성은 우수한 편입니다. 그러나 공항 관련 지구 지정으로 인한 개발 제한 및 관련 규제가 존재하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 추가 확인 사항이 있습니다. 임대관계 미확인으로 인한 명도 부담 가능성도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 5호선 송정역 이용이 편리하여 서울 도심 접근성이 우수합니다.

2. 생활 편의성: 다양한 교육시설, 상업시설, 문화시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. 소형 주택: 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 주택에 대한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 향후 발전 가능성: 마곡지구와 인접해 있어 향후 지역 발전 및 가치 상승 잠재력을 가집니다.

5. 낮은 감정가: 현재 감정가가 1억 9천만원대로, 서울 지역 내에서 비교적 낮은 금액으로 취득 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계